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2018-04-12 发布于天津
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北京市保障房草根调研报告m

证券研究报告· 行业调研报告北京市保障房草根调研报告房地产行业报告日期：2011年 1月19日近日，我们对北京地区规模较大的万科红狮家园、宋家庄家行业指数与相关市场指数比较园、朝阳常营、海淀上庄镇、石景山燕山水泥厂等已建成和在建的保障房项目进行了实地调研。我们主要从交通和商业配套、入收盘月涨幅（%）住以及建设进度等方面考察。天相行业指数 3103.48 -3.55% 1、已建成项目。已建项目主要考察丰台宋家庄区域的两个天相流通指数 3460.10 -9.8% 项目和朝阳常营区域的六个项目。万科红狮家园和宋家庄园上证指数 2708.98 -6.38% 交通便利，配套齐全，这与该区域开发较早有关；朝阳常营的六个保障房项目离主城区较远，目前不直通地铁，需转乘行业指数近一年走势图公交，交通所需时间较长，且商业配套正在建设当中，小区 4500 周围行人车辆相对较少。已建成小区内，私家车较少，基本 4000 上为中低档。我们注意到已建成项目亮灯率不算太高，这可 3500 能和入住进度有关。考虑到调研的已建成项目均在2007年下 3000 半年就已开工建设，截至目前已三年有余，小区的成熟速度 2500 较慢。 2000 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 - - - - - - - - - - - - - 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 - - - - - - - - - 1 1 1 - 2、在建项目。在建项目主要考察了海淀区上庄镇B地块项目 0 0 0 0 0 0 0 0 0 - - - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 1 1 1 1 房地产天相流通和石景山燕山水泥厂保障性住房项目。海淀区上庄镇B地块相关报告：项目2010年5月开工，计划建设