土地估价师答疑精选.docVIP

1、学生问题：老师您好，请问若广东省人民政府批准的某交通建设项目用地改变了广州市的土地利用总体规划，则应该根据广东省人民政府的批准文件修改土地利用总体规划.这个判断题是否正确???为什么??? 谢谢您!!! 老师回复：此判断题应是错误的。根据1：《土地管理法》第二十六条的规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途。根据2：《土地管理法》还规定，经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要修编土地利用总体规划的。属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。但是，如果经省、自治区、直辖市批准的建设用地项目，改变的土地利用总体规划是由国务院批准，则仍需报国务院批准修改。因为“土地利用总体规划实行分级审批”，而广州市的土地利用总体规划的“原批准机关”为国务院，而此判断题中，广东省人民政府批准的某交通建设项目用地改变了广州市的土地利用总体规划，不应该根据广东省人民政府的批准文件修改土地利用总体规划，而仍需报国务院批准修改。 2、学生问题：黑老师您好！本讲有个问题向您请教：在线作业50题. 土地最基本的特点是土地在流通的过程中，流通或转移的不仅是土地的物质体，更重要的是土地产权关系.( ) 标准答案: 正确 流通或转移的不仅是土地的物质体怎么理解?不是说土地交易过程中，交易对象不移动吗?请指教，拜托了 老师回复：你好：土地最基本的特点是土地在流通的过程中，流通或转移的不仅是土地的物质体，更重要的是土地产权关系。这里的“流通或转移”，我的理解是先后两个产权人之间的“流通或转移”问题，而对于土地本身是不能从一个地方“流通或转移”另一个地方的 3、学生问题：黑老师您好！本讲的44题和112题答案有误，请您检查？再者，我对定额税不理解。如耕地占用税不是按面积计算的吗，为什么是定额税率？请黑老师用最通俗的方法给我讲解。拜托！！！！！！ 44、 耕地占用税的纳税期限为( )。A．10天B．20天C．30天D．60天? A? B? C? D 你的答案： b 　标准答案：c 本题分数： 1.00 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析： 112、 耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。耕地是指用于种植农作物的土地，占用前5年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。( )? 对? 错 你的答案： 错误 　标准答案：正确 本题分数： 0.50 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解　　析： 老师回复：你好！ 1、本讲的44题30天应是正确的。 2、112题答案应为错误，谢谢指出。 3、定额税就是以一定数额人民币形式，交税。如耕地占用税采取的就是定额税率，也就是每平方米应征收多少元问题。( 4、学生问题：黑老师：您好！本讲有几个问题向您请教：1、单行法律怎么理解？2、国家行为、内部行政行为怎么理解？难道地方政府的行为不是代表国家行使的国家行为吗？3、烟草专卖不允许外地区的烟到本地销售，是不是违法？ 老师回复：你好： 1、单行法律只是指民族自治地方的单行条例。自治区的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。自治州、自治县的自治条例和单行条例，报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。 2、国家行为、内部行政行为怎么理解？地方政府的行为是代表国家行使的国家行为。内部行政行为比如一个政府部门对其工作人员的奖惩，就是内部行政行为。 3、烟草专卖不允许外地区的烟到本地销售，不违法，这是我国的一项重要政策。( 5、学生问题：黑老师：您好！本讲有个概念不清楚：农村集体经济组织和村民委员会。二者出现的时候都是用或联接，二者是什么关系？谁领导谁？如：生产过程破坏的国家不征收的土地，复垦后仍归原集体经济组织使用。归村民委员会使用不行吗？ 老师回复：你好：农村集体经济组织是指镇、乡、办事处村组的成员以生产资料集体所有的形式组成的独立核算的社区合作经济组织。村民委员会不是一级政权组织，不能和乡镇政府进行类比。根据《村民委员会组织法》和《农村土地承包法》的规定，村委会是村民自我管理、自我教育，自我服务的基层群众自治组织，其主要职能是村民自治、协助行政和经营管理集体资产。依照《民法通则》、《农业法》和《土地管理法》的规定，农村土地的所有权由村农民集体享有，村委会享有经营权、管理权。村民委员会不是农村集体经济组织，但二者功能经常合一。《村民委员会组织法》第5条第2款规定：“村民委员会应当尊重集体经济组织依法独立进行经济活动的自主权，维护以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，保障集体经济组织和