建筑产业经济学研究资料全集.doc

八个基本概念的解释 资源 （一）资源及其分类 资源：用于生产满足人类需要的有形产品和无形产品的那些物品和劳务。 资源按其是否可以自由获得，可以分为自由资源和经济资源： 顾名思义，自由资源是指可以无代价地自由取得的资源，如阳光、空气等。经济资源是指必须付出代价才能获得的资源，如夜晚获得灯光、海底取得氧气、内陆获取海水等等。经济资源又可以分为人力资源和非人力资源。人力资源是指各种形式的潜在劳动，如知识、技术专利、劳动技能等；非人力资源包括自然资源（如矿山、森林、河流、耕地、能源等）和存量资本（如生产工具、原材料、建筑物、道路、桥梁等）。 也可以把经济资源的构成分为劳动、土地、资本、企业家才能。 （二）资源的特性和资源配置 1.人类需要的多样性和无限性——资源的有限性和不平衡性 美国著名的心理学家、行为学家马斯洛的需求层次理论（将人的需要从低往高分为：生理需要、安全需要、感情上的需要、尊重的需要和自我实现待需要），这被认为是对人类欲望的经典诠释。欲望的最显著的特征是“无穷大”，也就是我们平常所说的“欲壑难填”，人的需要没有止境，除非生命结束。 2.资源的有限性和不平衡性 刚才我们讲的资源的稀缺性包括两层含义：一是资源相对于人类不断变化的需求结构和多样性的需求而言是不平衡的；二是资源的分布在不同地区、国家、不同的阶级或阶层是不平衡的。 那么，这种资源的稀缺就产生了选择也就是资源配置的问题。所以说，经济学是一门关于选择的学科。生产者生产什么，如何生产要选择，消费者消费什么，什么时候消费，也要选择。 3.选择和资源配置的基本问题 需要的无限性和资源的有限性，使得人类不得不在具有多种用途的资源与满足不同需要之间进行选择。所谓选择就是如何利用既定的资源去生产量多质优的经济物品，以便更好地满足人类的需要。 （三）选择成本-机会成本-生产可能性边界 机会成本：指做出一项选择时从所放弃的其他可以供选择的最好的资源用途获得的收益。举例说明： 生产可能性边界：一个社会用其全部资源和当时的技术所能生产的各种产品的最大数量的组合。 在曲线上的任意一点都表示全部资源被利用时，社会可以接受并得到的产量组合。曲线以外是产量达不到、不能成立的，因为没有足够的资源；曲线以内虽可以达到，但还没有有效地利用资源，所以生产可能性曲线又叫生产可能性边界。 生产可能性边界可以说明上述三个概念： 资源的有限性：边界以外无法达到的组合意味着资源的有限性； 选择：边界线上各种组合的存在意味着选择的必要； 选择成本或者机会成本：边界曲线向下意味着机会成本的存在，要想获得多一些的A产品，必须要放弃或者牺牲一些B产品为代价。 二、产权 市场经济存在的最基础的、最本质的、最关键的因素是产权和产权制度。产权制度是经济活动的基础性因素，是市场经济运行的基础，也是企业制度的核心。 产权 产权是财产权的简称，它是法定主体对财产的所有权、占有权、收益权和处置权（意义？）总称。 产权的本质特种是产权，即所有者不允许他自己以外的任何人占有、使用或控制其拥有的财产。 产权有如下特征： 产权是所有制关系的法律形态。（排他性） 排他性产权的契约性质。产权作为所有制关系的法律形式，其所有者可以要求他人在法律上承认他对财产的权利。在这基础上，所有者还可以通过契约或委托的形式，把财产的占有、使用、收益、处置等产权权益在特定时期内转让或租赁出去。 产权是一组权利，是多种权利的总和。资源产权包括物权、债权、股权、人力资源产权等。 产权的统一性和不完全性。产权的统一性也就是产权的完全性，即使用权、收益权、转让权、处置权的集中性，这些权利集中于同一主体。不完全产权是市场中产权转让、买卖过程中必然出现的产权形态。随着产权的流动与交易，产权发生分解，就出现了不完全产权。产权起源与资源稀缺性及交易费用有关。实践证明，合理的产权安排可以促使资源得到有效配置。同时，产权归属的确定性使得产权交易中，谈判对象大大减少，从而大大降低交易费用并提高配置效率，推动经济的发展。 产权流动和产权交易 1.产权流动：财产所有权、占有权、控制权、收益权在不同主体间的转移，是一种权利的变更。 经济性流动：通过经济手段来实现产权的转移。 非经济性流动：包括战争和暴力导致的产权转移、分封、赠与、继承、划转等。 2.产权交易：是产权的有偿转让，是广义财产权（所有权、占有权、控制权、收益权）的经济性流动。产权交易包括以交换、经营、承包、租赁、拍卖、托管、兼并、收购、出资入股、组建股份公司、改组、改制、改造等方式获得或转让财产权利。 产权交易的意义： 是实现企业间资产、股权、债权合理流动与有效利用，实现资源有效配置的途径，有利于产业结构、产品结构的调整和合理化。 是解决资产存量呆滞、增量资本不足、资源利用效率低下等问题的的有效途径。 使得不同部门、地区、企业的不