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淮安市2010年7月份房地产（住宅）市场月报 淮安市2010年7月份房地产（住宅）市场月报 执笔：潘哲 执笔：潘哲 执执笔笔：：潘潘哲哲 收集整理：李方琦 收集整理：李方琦 收收集集整整理理：：李李方方琦琦 一 政策回顾 一 政策回顾 一一 政政策策回回顾顾 1 淮安市2010年7月份房地产（住宅）市场月报 1、7月1日 房地产开发企业土地增值税预征率、核定征收率提高 根据国家税务总局加强土地增值税征管工作的要求，从2010年7月1日起，淮安市地方税务局对土地增值税预征率、核定征收率进行 调整： （1）对房地产开发企业建造的普通住宅，按照2%的预征率实行预征，对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、 别墅等，按照3%的预征率实行预征。 （2）对符合国家属义务总局规定，实行核定征收的，核定征收率调整，对房地产开发企业建造的普通住宅，可按取得收入的3%计征土 地增值税，对房地产开发企业建造的营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等，可按取得收入的4%计征土地增值税。 政策快评： 政策快评： 政政策策快快评评：：土地增值税是保障收入公平分配、促进房地产市场健康发展的有力工具。纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入，由于 涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。自1994年以来，我国对房地产土地增值税一直实行“预 本次土地增值税预征率的调整将起到两个作用：第一，有助于通过 本次土地增值税预征率的调整将起到两个作用：第一，有助于通过 征制”：事前预征，事后清算，多退少补，预征税率一般在1%—3%之间。本本次次土土地地增增值值税税预预征征率率的的调调整整将将起起到到两两个个作作用用：：第第一一，，有有助助于于通通过过 提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况；第二，对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从最终的税收负担来说不 提高预征率来解决我国目前财政收入资金紧张的状况；第二，对于规范房地产市场会产生一定的积极作用。虽然从最终的税收负担来说不 提提高高预预征征率率来来解解决决我我国国目目前前财财政政收收入入资资金金紧紧张张的的状状况况；；第第二二，，对对于于规规范范房房地地产产市市场场会会产产生生一一定定的的积积极极作作用用。。虽虽然然从从最最终终的的税税收收负负担担来来说说不不 会造成太大影响，但是会造成开发商资金供应方面的紧张。它是在紧缩开发商的建设资金，对开发商是个规范，有助于加强对开发商的税 会造成太大影响，但是会造成开发商资金供应方面的紧张。它是在紧缩开发商的建设资金，对开发商是个规范，有助于加强对开发商的税 会会造造成成太太大大影影响响，，但但是是会会造造成成开开发发商商资资金金供供应应方方面面的的紧紧张张。。它它是是在在紧紧缩缩开开发发商商的的建建设设资资金金，，对对开开发发商商是是个个规规范范，，有有助助于于加加强强对对开开发发商商的的税税 收管理。 收管理。 收收管管理理。。 2