非理性狂欢一线土地风口的四大特征.pdfVIP

事实不观点 2015 年12 月03 日 “非理性”狂欢 ，一线土地风口的四大特征 2015 年12 月03 日 CRIC 研究中心 /research/ 研究员/杨科伟、陶媛 11 月的土地大戏落下帷幕，一线城市表现尤为亮眼，特别是北京 ，基本逢拍必出地王的节奏。在高溢 价土地集中交易的背后，明显有以下四方面特征: 一、单月土地成交金额破千亿元 ，创历史新高 近两年来，一线城市几乎成为所有房企的必争之地，土地市场的争夺激烈程度堪称疯狂。从CRIC 监测 数据来看，11 月一线城市土地成交建筑面积为710 万平方米，创下22 个月以来的峰值；土地成交金额更 是突破千亿元大关，达1015 亿元，创历叱新高。 表1 ：2015 年11 月各能级城市土地成交情况 成交建筑面积 （万㎡） 成交金额 （亿元） 城市能级 11 月 同比 环比 11 月 同比 环比 一线 710 57% 94% 1015 47% 137% 二线 1856 -25% 1% 557 -2% -1% 三四线 1744 303% 40% 221 229% 33% 数据来源：CRIC 一线城市土地的疯狂也可以从溢价率得以印证。根据CRIC 监测数据来看，今年以来各城市能级的土地 成交溢价率均处亍上行趋势。但从土地成交溢价率绝对值来看，大多数时间一线城市溢价率卙据绝对高点， 尤其是今年10 月，一线城市的土地成交溢价率高达43.41% ，房企争夺的激烈程度可见一斑。 CRIC 研究中心 2015 版 E-mail ：research2@ 电话：021 1/ 5 事实不观点 2015 年12 月03 日 图1 ：2015 年1-11 月各能级城市土地成交溢价率走势 50% 43.41% 40% 34.05% 29.89% 30% 20% 10% 0% -10% 一线 二线 三四线 线性 (一线) 数据来源：CRIC 二、逢拍必出地王，面粉贵过面包成常态 地块在房企的争夺之下，“地王潮”出现了。11 月北京成交的17 宗地块中6 宗地块是为区域单价或 总价地王，1 宗为全市总价第三。此外，房企以区域商品住宅成交均价作为土地成交楼板价似乎成为共识。 就11 月一线城市成交的土地来看，丌少土地的成交楼板价已超过板块内商品住宅的成交均价。上海新江湾 城地块增加中小套型比例后再次上市，仍拍出4.9 万元/平方米的楼板价，扣除保障房部分，楼板价更是高 达6.3 万元/平方米，而新江湾城在售项目均价仅有4.6 万元/平方米。类似这种面粉贵过面包的地块在北京 更是普遍，11 月成交的17