2012武汉楼市分析.pptVIP

武汉房地产市场 2011年形势分析与2012年趋势展望 新鸿泰市场研究部 2012年4月 目录 一、2011年回顾：调控效果初现，量价初现调整 二、2012年展望：货币政策微调，市场无需悲观 三、武汉楼市预测：短期内持续回暖，价格小幅回落 上调存款准备金0.5%； 2011-6-20 1000万套保障性安居住房的分配任务； 2011-5-19 上调存款准备金0.5%； 2011-5-18 关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知； 2011-5-11 要求公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息； 2011-5-10 商品房销售必须明码标价； 2011-5-1 上调存款准备金0.5%； 2011-4-21 上调存款准备金0.25%； 2011-4-6 上调存款准备金0.5%； 2011-3-25 国家发改委关于发布《商品房明码标价规定》的通知； 2011-3-16 上调存款准备金0.5%； 2011-2-24 1000万套保障性住房； 2011-2-21 上调个人公积金贷款利率； 2011-2-9 上调存款准备金0.25%； 2011-2-8 上海和重庆正式实施房产税试点，深圳宣布成为第三个试点城市； 2011-1-27 新“国八条” 2011-1-26 上调存款准备金0.5%； 2011-1-20 银监会：继续施实差别化房货政策； 2011-1-8 政策摘要 时间 一、2011年楼市回顾——政策回顾 南京公积金贷款最高可贷额度恢复 2011-10-24 商业个贷可转成公积金货款 2011-10-23 北京市建委公布《关于加强本市公共租赁住房建设和管理通知》 2011-10-18 国务院办公厅发布《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 2011-9-28 温家宝主持召开国务院会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作 2011-9-19 台州出台限购令，成为7月国务院会议以来首个限购的城市 2011-8-25 住房和城乡建设部召开“保障性安居工程进度和质量安全工作会议” 2011-8-16 住建部公布今年前7个月各省市保障房开工情况，较6月底大幅增长 2011-8-12 住建部公布“住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议” 2011-8-4 央行、银监会发布《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》 2011-8-4 央行：继续实施稳健货币政策执行差别化房货 2011-8-1 7月29日，财政部国空发改委、住建部发布《关于报送2011年诚征保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》 2011-7-29 中央政治局会议成下半年稳定物价是首要任务，坚持搞好房地产调控 2011-7-22 李克强对省部级领导干部强调，大规模实施保障性安居工程是当前经济社会发展和宏观调控的重要工作，提出保障房建设“三个确保”； 2011-7-20 “国务院常务会议”研究部署近期加强土地管理的重点工作 2011-7-20 住建部、监察部发布《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》 2011-7-15 “国务院常务会议”部署继续加强房地产市场调控工作 2011-7-12 发改委和住建部联合发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》 2011-7-11 财政部、住建部联合发布《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》 2011-7-1 政策摘要 时间 一、2011年楼市回顾——政策回顾 住建部：应消除外地户口购当地商品房制度障碍； 2011-12-31 全国查处2349名党员干部多占住房和买卖保障房； 2011-12-27 住建部：支持居民购房，优先保证首套房贷需求； 2011-12-24 李克强：明年要竣工更多保障房，在建1800万套； 2011-12-24 各地与住建部签保障房军令状，完不成或被免职； 2011-12-23 闲置土地处置办法12年来首修，新版约定竣工时间； 2011-12-22 发改委：抑制投机买房，研究商品房反暴利规定； 2011-12-17 中央定调明年宏调不转向，坚持房地产调控不动摇； 2011-12-10 住建部：房产企业如故意哄抬房价，最高拟罚三万； 2011-12-8 财政部：年底总结房产税试点，扩大方案将出台； 2011-12-7 京泸等地密集出台保障房新政，加大惩处骗购力度； 2011-12-5 存款率3年来首次下调，将释放流动资金4000亿； 2011-12-1 央行宣布下调存款率0.5个百分点； 2011-11-30 李克强在廊坊考察保障房建设时表明明年继续实行抑制房价过快上涨政策； 2011-11-25 成都限购令松动仅执行10天即被叫停； 2011-11-11 国土资源部《公告》显示已超额完成保障房用地落实