河南确山县县政府地块标的介绍..docVIP

确山县政府、县委商住 地块标的介绍 编制人员：项目部 盛宏林 编制时间：2015年1月25日 报告编号：汉海拍卖【2015】126号 目 录 一、 项目地块属性分析 3 (一) 项目区位分析 3 1. 项目基本情况介绍 3 2. 项目区位图 3 3. 项目四至 3 4. 规划设计条件 4 5. 项目出让条件 4 6. 地块现状 4 (二) 项目投资亮点……………………………………………………………………………5 二、 城市发展研判 6 (一) 确山县基本概况 6 (二) 交通条件 6 (三) 产业聚集区 7 (四) 经济概况 8 (五) 旅游资源 8 (六) 城市规划 9 三、 房地产市场分析 10 (一) 近三年土地出让信息 11 (二) 市场前景预测 11 (三) 确山县房地产布局 12 (四) 代表性楼盘分析 12 1. 住宅市场 12 2. 商业市场 13 (五) 周边现状 15 项目地块属性分析 项目区位分析 1.项目基本情况介绍 此项目位于确山县解放路与新民路交叉口，原县政府、县委地块。地处繁华城区，紧邻靖宇广场、县第一人民医院、靖宇小学等机构，周边教育、商业、金融、政务等配套设施齐全，环境优美，适宜做商业、住宅开发。 2.项目区位图 3. 项目四至： 地块一：解放路北侧、新民路西侧，原县政府地块，占地约13.8亩，参考价300万/亩。 地块二：解放路北侧、新民路东侧，原县委地块，占地约20亩，参考价200万/亩。 4. 规划设计条件： 用地性质：商住用地，商业面积不小于总建筑面积的30%。 容积率：2.4-4.5 建筑限高：100米 建筑密度：小于等于35% 绿地率：大于等于25% 5. 项目出让条件：项目参考价300万/亩，保证金为土地出让金的20%。 6. 地块现状 地块为现状拍卖，净地交地。政府在2015年6月份搬迁，不存在拆迁、补偿纠纷。周边人气旺盛，商业繁华，位于城中最繁华地段。 地块紧邻解放路，为当地最繁华的道路，临街商业价值明显。 （二）项目投资亮点 地理位置优势 此地块为原县政府地块。位于整个城市的最繁华地带，周边配套设施齐全，方圆一公里内有靖宇小学、县二中、县一高等名校；县第一人民医院与地块仅一街之隔；教体局、国土局、建设银行等政务金融机构环伺四周；不管是城市风水，还是未来发展，都是做房地产开发最优的地块。 项目资金占用小、短平快 此项目占地13.8亩，资金占用量小，适合大部分开发商投资建设，而投资回报率在100%以上。 土地市场有序，商业开发极缺 确山县每年的土地出让面积控制在300亩以内，因而房地产开发有很大的需求，尤其在商业市场，仅有两处成型的商业中心，商业市场极度不饱和。在城市最中心做高容积率的商业开发，正是顺应了整个城市的发展规划。 城市发展研判 确山县基本概况 确山县位于河南省南部，淮河北岸，西依桐柏、伏牛两山余脉，东眺黄淮平原，素有“中原腹地，豫鄂咽喉”之称。全县辖13个乡镇，总人口60万，城镇人口18万，总面积1711平方公里。确山四季分明，雨量充沛，气候温润，自然条件优越，2005年被评为省级卫生县城。县内有以机械、化工、采矿等为主的工业生产体系；境内矿产资源丰富，是豫南最大的建材生产基地。确山以优良的环境和丰富的资源吸引了众多投资者。 交通条件 公路：京港澳高速公路、107国道、省道411、南阜高速公路分别经本县境内东西穿越而过。汽车至郑州不足两个小时，到武汉只需两个半小时。郑州国际机场、武汉天河机场现已开通国内及国际各大中城市航线百条。 铁路：京广铁路、石武客运专线贯穿确山全境，客运、货运均与全国铁路各大动脉相连，各类铁路运输极为方便。 （三） 产业聚集区 1、确山县产业集聚区规划面积11.6平方公里，已开发面积3.6平方公里，截止2010年4月，集聚区共入驻企业104家，累计投资125亿元；实现主营业务收入68亿元，年创利税1.68亿元，从业人员1.5万余人。 2、主导产业为建筑材料业、机械电子业。截止2010年4月，确山县产业集聚区投资总额达125亿元，2010年新开工项目4个，在建项目14个，实际到位资金3.9亿元。 3、四个开工项目进展情况：投资5.6亿元的龙大水泥有限公司征地完毕，正在进行基础设施建设；投资6000万元星宇照明正调试设备，预计五月下旬正式投产。 4、确山县产业集聚区以水泥建材、机械电子制造业为主导产业。亿元以上项目6个，分别是慧洁管业、豫龙水泥、龙达水泥、豫南水泥、迪展通电子公司、骏化装备公司等。 5、确山县产业集聚区基础设施及配套建设投资总额1.7亿元、建成道路7公里、管网26公里、电网3公里、污水处理厂1座、输配电站1座（220万千伏）。集聚区内“三区两县”一体化的主干道路金城大道和君二路正在建设中。 （四） 经济概况