朝阳街棚户区改造的项目工程建设工作情况汇 报.docVIP

朝阳街棚户区改造项目工程建设工作情况汇 报 提 纲 （ 2012年10月5日） 近年来，兰干街道按照市委、政府关于城市经济发展的总体规划和要求，牢固树立“以经济大发展，促进社会大稳定”的理念，学习借鉴发达地区的成功经验，积极探索“楼宇经济、特色街区、土地整理、收储开发”等发展街区经济的新思路，注册成立了新疆兰干城建投资有限责任公司和阿克苏市房产开发兰干分公司，积极组织实施朝阳街棚户区征收改造安置建设各项工作，取得了明显的工作成效。现将有关工作情况及下一步的工作建议简要汇报如下： 工作进展情况。 从去年10月份开始，经市委、政府同意，我们按照“整体规划、分步实施、先易后难、重点突破”的工作思路，采取“区分任务、摸排梳理、强化宣传、紧盯到户”的工作措施，发扬阿克苏人“白加黑、五加二”的工作作风，精诚团结，连续奋战，变压力为动力，在市委、政府的坚强领导下，在地、市直有关部门的大力支持下，通过全体工作人员的共同努力，比较顺利的完成了第一期征收工作任务。期间，高标准、高起点规划设计了总面积为32万平方米、总投资约6.5亿元的安置小区；对朝阳小区3.5万平方米的商铺和8万平方米的商住房进行包装策划营销，针对不同的区位，科学确定了业态定位和市场价格定位；对棚户区整理出的三宗土地挂牌出让；超前对商业步行街、现代化综合农资市场、兰干创业招商大厦进行了初步规划；争取地区扶持资金4000万元，争取浦发银行贷款3.98亿元；6月份同国家一级建筑资质企业新疆华誉建工集团签约以BT项目形式建设开发该区域；7月7日隆重举行了工程奠基仪式。各项工作总体进展比较顺利，目前，9栋楼已先后开工建设，其中，1栋楼已建三层，1栋楼已建二层，2栋楼已建一层，3栋楼地基已成型，其余2栋桩基已完成。对于安置后的剩余楼房，售房部目前已售出104套，公司内部按照市委、政府的要求，以略高于建设成本价向市各乡（镇）、街道、社区（村）基层一线干部职工销售127套。 存在的不足。 为了能够充分做好后期工程建设工作，切实避免工作中的漏洞，确保工程质量和工程进度以及长远利益，我们对棚户区改造区域的市场情况和发展前景，在以前调研的基础上又进行了全面的调查分析。通过调查了解和综合分析，发现存在如下不足： 人防工程建设将会出现亏损。 原设计方案将人防工程建在棚户区改造规划小区内，作为地下停车场使用，建筑面积19684㎡，建筑成本造价4320元/㎡，总价款8500万元。目前市场每个车位的销售价格约6万元左右，合计销售额约2388万元。企业仅此项将会有6112万元的建设成本不能回收。 设计方案个别处存有瑕疵。 一是沿街楼房未设裙楼，商铺实用性较差，特别是会造成本小区与南面设有裙楼的新农国泰绿景星光苑建筑风格大的差异，而影响城市整体效果。 二是小户型设计较少，不能满足当前市场年轻群体购房的需求。1——8号楼（建筑面积183719.71㎡），户型均为100㎡以上的大户型房屋。经市场调查，现阶段的客户群体大多为年轻人购房群体，他们的购买能力较弱，需要房屋的面积较小（一般都在90㎡以下）。 几点建议。 1、建议将人防工程进行易地建设。 方案一：该棚户区改造规划小区的所在区域朝阳街总长约430米，若将原人防工程建设方案改为部分易地建设，沿朝阳街建地下商业街10000㎡，作为该小区人防工程建设，按市场销售价10000元/㎡（建设成本价5000元/㎡），每平方米可创利润5000元，该工程可创利润5000万元。 部分人防工程易地建设后，小区内的人防工程兼地下停车场需在原址建设，建筑面积减至10000㎡，建设成本4320元/㎡左右，总计约需投资4320万元。每个车位售价6万元，可回收成本2388万元，仍有1932万元的建设成本不能回收。 朝阳街地下商业街建设和小区内地下停车场在原址建设，两项工程盈亏情况合并计算，预计可实现盈利3000万元。同时，朝阳街地下商业街建设会较快改善小区的出行，迅速提升小区的品质，增加小区商业段面的价值。 方案二：朝阳街地下商业街建设立项同小区人防工程建设合并打包对外招商，统一计算为小区的人防工程建设，联系有资金实力的投资人进行投资。限定小区车位销售在合理的价格区间内，为小区居民提供合理优质的服务。 建议将朝阳佳苑部分规划方案予以变更。 一是户型改进。建议在不突破规划局确定的小区整体建设指标的基础上，将原设计方案中的3、4、5、13、15号楼调减设计面积，以适应当前市场需求，避免将来因房屋销售问题而造成大的经济损失。 二是增设裙楼。建议对1——8号楼增设前裙楼，19、20号楼增设后裙楼，以改善沿街商铺内的布局，提升商铺内布局的合理性、实用性，适应市场需求，促进销售，及时回笼资金，保证项目如期完工。 3、建议市规划局尽快审批朝