精装修概念.docVIP

精装修是一个很久以前的概念，现在要细分，装修分粗装修、简装修、豪华装修，不一样的环境装修出不一样的东西，豪华装修可以达到更高的价格，如果是边远地带的房子能精装修吗？300、500的也是装修，那能叫精装修吗？最多叫成品房。　　我在北方很多城市都呆过，基本上都是精装房，在长沙还没有达到我们所认为的省会一线城市的精装房标准，所以这里是有潜力可挖的。精装房肯定受欢迎，为什么？买了精装房的房子，没有必要上保护电梯了，两年内没有叮叮当当的装修声音，毛坯房四年内基本上都有叮叮当当的装修声音。我认为应该接受精装房，但长沙的房子总价不高，单价也不高，它的量推出多少值得商榷！精装修是一个社会化的产物，我们说的精装修是指有特别含义的，是指由开发商批量地进行精装修，它的本质是改变了交楼标准，由毛坯房交楼变成了精装修交楼，这是一个标志意义。是随着社会地发展变化的一个趋势。　　98年的时候我肯定不愿意买精装房，为什么现在愿意买呢？因为，整个社会都在发展，社会发展的结果有几个变化，一是人力资源成本上升，人力资源成本上升意味着买家的时间值钱了，当时间不值钱的时候我愿意花时间做精装修。我的第一套房使用的板材，品牌质地那时候我基本上可以辨别出来，这是花时间到处跑下来的经验，买一个东西我可能要看十多个地方，现在回想起来那时候时间真不值钱，工资一千两千元，我记得当时做了一个柜子，如果我交给别人做可能要6000-7000元，我自己折腾下来就省了3000元，我自己做相当于一个月挣了两个月的工资出来了。30%的白领阶层，可能没有太多的时间，不愿意去折腾了。 　　地产行业龙头企业万科，提出了全面解决家居方案。其实，我们在买房子以外的很多产品，如电视机、电吹风等快速消费品，都是成品交给客户，客户马上能用。而客户在买毛坯房的时候，要解决很多的家装问题，会很痛苦。据了解，长沙万科的金域蓝湾和金色家园项目，都是精装修房，都已经售罄。在今年下半年，万科还将在河西推出的城市花园项目，也将是精装修房。　　从趋势来看，精装修时代确实已经到来了，但是不是市场全是精装房？那还不一定，但应该是一个方向。政府会鼓励精装房成为一个方向，批量精装不但环保还节省资源，减少了二次污染。据有关专家测算，毛坯房装修会造成建筑成本10%的损失，造成装修材料30%以上的损失。而全装修类型的住宅产品，能避免这些资源的浪费。所以，从环保的角度，社会发展的角度来说，精装修一定是一个发展方向。 　　我认为未来比较完整的家居配饰馆应该是一个很好的趋势。我上个星期做过一次报道，问过很多人都说不愿意再买毛坯房了，大家都希望买精装房，省心。我认为瑞宁花园和郡原置业都要坚持下去，只要有一次装修经历的人，有再好的便利条件也不愿意再装修了，本身是这个产业中的人也不希望再装修了，回忆起来把时间浪费在装修上太糟蹋了，宁愿做一点别的事情。精装修在5、6年前的长沙呐喊可能还有点儿困难，现在条件其实是成熟了。提供全面解决家居方案，再留给消费者展现个性的空间是非常好的。 郡原广场有四幢楼，真正做精装修的只有靠马路边的那一幢，我是从杭州过来的，我参与了公司在杭州第一个精装房楼盘的销售，在那个时候是希望为这种产品增加卖点。那么，现在长沙出现这么多的精装房，我们想可能还是处于那种阶段，以一个概念来为产品找卖点，把靠马路的，销售比较差的房子做精装房，结果会卖得很好。从市场上出现精装修产品，我认为应该都是为产品找新的卖点。当时，我们做了杭州的第一个精装修项目，杭州最贵的一个精装修项目06年的时候单价卖到30000元/平米以上，做得极豪华、极奢侈，这个项目到现在才5年的时间，开启了杭州房地产市场的精装修时代，现在在长沙来看长沙的市场，我们目前在做第一个阶段，做精装房看起来似乎很简单，其实对开发商的实力是很大的考验，为什么长沙做精装房，开发商是交一个就被投诉一个。　　就我们楼盘而言，业主反映的问题基本我们还是可以控制住的。但是，这个事情一是反映出长沙老百姓是否真的认可精装房了；二是所有的项目不要全部做精装房。比如郡原置业马上要推出的郡原美村，有精装修，精装修也是定位在小户型，定位了不少为别墅配套的精装修，我们做这样一个市场。我认为要分清对象，精装修只适合中档阶层，为什么呢？低档的家庭可能买套房子都不容易，我遇到很多中下层阶级，买房子都比较困难，怎么会选择精装房呢？高层人士希望豪宅个性化，你去搞精装修的话，他可能也不适应，中间的这部分人就需要精装房。我买的精装房买得比较早，前年元月份买的，去年十月份收房。我们有非常专业的验收方法，这是要分清层次，装到什么程度，成本建设标准要搞好。他们说是中等装修，什么是中等装修？凭协议上的几条没有办法确定为中等装修。我作为老百姓，既不是开发公司，也不是家装公司，更不是销售公司，我作为老百姓说这么一句话，钱可能在老百姓