毛坯房精装修前质量及观感验收标准规范.docVIP

安徽海亮房地产有限公司 毛坯房精装修前质量及观感验收标准 编制 日期 2013.8 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，减少变更修改所增加的成本，明确各承包单位的任务，更好更完善单位产品和档次，提升名牌效应缩小与一线房企的差距，使公司产品精细化，多元化。 2.适用范围 拟使用海亮所有精装修项目。 3、装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 　 类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 外立面 外墙面 土建总包 按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。 装修总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全。 　如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责。 铝合金/塑钢门窗 门窗分包 门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。 装修总包 接收后进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。 　 外墙排水 土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。 装修总包 检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。 　 阳台 土建总包/栏杆分包 原结构/地坪找平层完成，栏杆安装完成。 装修总包 原结构/地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，进行蓄水试验并检查排水坡度、面层施工。 管线根部应该做防水处理 露台/屋面 土建总包/栏杆分包 防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏；栏杆安装完成。 装修总包 进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成 进户门 土建总包/入户门分包 入户门分包完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口； 装修总包 负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护 洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定 住宅 内装饰 墙面 墙面、梁底、梁侧面 土建总包 水泥砂浆抹灰完成 装修总包 面层装饰 　 卫生间、厨房 土建总包 墙面抹灰完成， 装修总包 墙面铺贴装饰 　 内保温墙面 内保温分包 内保温面层施工完成 装修总包 墙面装饰 　如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复 顶棚 土建总包 结构砼面修补平整度误差4毫米以内。 装修总包 吊顶/顶棚装饰涂料 需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理 楼梯踏步 土建总包 抹灰面完成 装修总包/各装修分包 完成楼梯装饰 土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定 楼地面 房/厅 土建总包 结构完成/地坪找平 装修总包/木地板分包 装修总包负责对毛坯地坪进行成品保护；完成地砖施工/木地板施工. 　注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到35~40mm 卫生间 土建总包 图纸要求的管线安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成四周上返600，防水层上防水砂浆找平。 装修总包 管道通水测试及蓄水试验，坡度检测；施工墙地面防水层及后续的装修工作 　注意管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸 厨房 土建总包 结构面原浆收光找坡 装修总包 蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及后续装修工作 设备安装 给排水 土建总包 给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，简易水龙头安装完毕，完成通水通球试验 装修总包 完成合同规定的精装设备的安装 　 安防智能化 土建总包/安防分包 各种安防智能化管线、底盒混凝土结构中预埋，机房至户内箱主线穿完。 装修总包 进场交接时全面检测并验收各弱电线路、深化装饰设计布置 电视、电话 土建总包/电视、电话分包 各种弱电管线、预埋，机房至户内箱主线穿完。 装修总包 进场交接时全面检测 并验收各弱电线路 　 公用部位 消防楼梯间 土建总包/各土建分包 完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料 无 无 　 电梯前室/公共通道 土建总包 完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷） 装修总包 完成墙地面、顶棚的装修 　注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪 电梯