2018CPA经济法陆中宝预科班007.docVIP

专题二 物权法与合同法 二、合同法 9.合同解除与提 （1）解除 （2）提存 10.定金与违约金 （1）定金 ①定金合同从实际交付定金之日起生效（实践性合同）。 ②约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。 ③给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 （2）违约金 当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但两者不可同时并用。 11.房屋买卖合同与租赁合同 （1）买卖不破租赁 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 （2）房屋租赁中的承租人的优先权 出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买权。 ①适用情形 只有在“房屋租赁”中承租人才享有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。 ②通知义务 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持；但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 ③承租人不享有优先权的情形 具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： a.房屋共有人行使优先购买权的； b.出租人将房屋出卖给近亲属； 【提示】近亲属包