旅游特色小镇子项目及子业态招商指南.pdfVIP

特色小镇【申报·规划·运营】机构 旅游特色小镇子项目及子业态招商指南 本指南坚持 2 大特色 1. 不做华而不实的杂介绍，只给非常关键的专业科普！ 2. 不做流于表面的伪解析，只给特别需要的操盘干货！ 特 色 小 镇 3 类 招商形 式 说 明 1、大型投资商招商（一级招商） 招商主体：政府 招商对象：大型投资商、开发商 招商内容：政府把整个小镇地块划拨出来，让具有实力的企业来开发建设或者运营。投资开发 商需要参与到整个小镇的规划建设中来。 2、子项目招商（二级招商） 招商主体：政府／项目总包单位 招商对象：子地块开发商、专项产业招商、子项目运营商 招商内容：把小镇划分成若干项目地块后，按照地块招入驻企业或者运营商。或根据地块产业 规划，专项定向招商。 3、子业态招商（三级招商） 招商主体：项目总包单位／子地块开发商、专项产业招商、子项目运营商 特色小镇【申报·规划·运营】机构 官网： 特色小镇【申报·规划·运营】机构 招商对象：相应业态的各类经营者 招商内容：指将已经建成的楼宇（厂房、办公楼、商场等）以租赁或者售卖的方式给目标客户 群。 子 项 目 及 子 业 态 招 商 招 商 原 则 1、核心原则 →“一店一策，特色招商” 旅游特色小镇不同于一般商业综合体项目，由于旅游地（景区、度假区、旅游综合体、古镇街 区、旅游小镇等）在规划设计和面向游客端市场时是一个完整的整体，为了实现、保障旅游地 的人气吸引力，在后续运营中，往往需要旅游地与个体商户，以建立并维持 “独立经营，统一 管理”的模式 ，为基本原则。在此总体运营意向下，根据项目特点、业态规划、开发计划进行 一店一策，确定招商方向，项目种类，招商计划，特色招商，统一招商管理。 2、统一经营主体 → 统一项目的业态规划和商品布局。 统一经营业态就是规范某一特定区域的经营商品的种类，使其在今后经营过程中不产生经营业 态上的矛盾。经营业态的统一与规范是商业物业持久旺场的有力保障 ，不管什么形式的商业物 业都需要在销售前就规划好商场的经营方向与业态，商铺的经营者需要按照这一业态去开展经 营，否则，经营秩序将陷入混乱，而且由于经营种类产生的矛盾对经营者本身就是一种损害。 3、 统一招商管理 → 统一业态控制，统一品牌审核以及统一租约等管理内容。 特色小镇【申报·规划·运营】机构 官网： 特色小镇【申报·规划·运营】机构 通过统一的招商可储备招商资源，不仅可解决后期的经营收益问题，增加项目销售机会，还可 解决经营者的经营业态调整需求。同时可根据市场需要，填补未实现经营的空铺，保证项目繁 荣兴旺的景象。 招商技术路线图 招商 8 步流程图 招商现状有哪些分析要点？ 分析项目目前的招商规模，从经营发展规划的角度来审视现有商业的问题。 特色小镇【申报·规划·运营】机构 官网： 特色小镇【申报·规划·运营】机构 重点从长远发展角度关注如下 5 大要点： · 业态配比是否合理：食、住、行、游、购、娱等各业态配比； · 经营项目经营成果 ：从人均消费、人流量 ，营收情况等方面考虑； · 现有商户特色及品质 ：从总体档次和是否符合区块特色、是否契合主题等方面考虑； · 同业态类产品区隔度 ：是否具有差异化特点，是否已能满足发展需求 ，是否能够覆盖所有类 别目标客户群 ； · 产品品类配置是合理 ：各业态下产品品类是否齐全 ，各自规模配置是否合理，资源是否得到 合理利用等。