企业如何能驾驭房地产经济周期汇报稿.ppt

开发企业 如何驾驭房地产经济周期;报告解决的核心问题;房地产经济周期理论;房地产市场整体运行趋势是向上的，呈周期性向上而不是直线上升，每一个周期内是随机波动的。;房地产经济周期包括复苏期、高涨期、危机期和萧条期四个阶段。高涨的最高点是下降的起点，衰退的最低点也是复苏的开始。;周期内各阶段持续时间及特点;周期内各阶段购房主体的变化;我国房地产市场发展起步较晚，其发展周期与国家宏观调控政策周期联系密切。;目前市内四区（芝罘区、莱山区、福山区、开发区）在售项目约有78个。其中市中心板块、莱山板块、福山板块、开发区板块有63个，成为供应的主力板块。 ;2008年烟台中高端住宅市场现状;烟台中高端市场价格与销售趋势变化 ;烟台中高端市场四大特点 ;2009年新项目上市量预计在300万平米左右，加上2008年老项目的市场存量，2009年市场供应量约在500万平米左右。其中中高端市场供应量将到达170万平米左右，市场压力进一步加大。预计09年成交量将依然在低位徘徊，成交价格将比2008 年出现负增长。;北京师范大学金融研究中心撰写《2008中国房地产行业资金报告》认为：需求萎缩和资金绷紧预示房地产进入调整期，且陷入中期调整的可能性大于短期调整。 报告在援引国家统计局的权威数据后分析认为，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。资金供求存在缺口，不意味着对行业进行注资就能解决内在的问题；房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。 报告预测2009年的房地产市场有两种可能性：中期调整和短暂调整。 如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元。短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏。 如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。中期调整意味着2009年仅仅是行业调整的第二年，调整仍将延续更长时间。;振华地产应该采取何种策略去应对房地产市场的冬天？;从政策中寻找机会点;各地政府房地产救市政策;全国18个城市救市政策总结;2008年11月5日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济???稳较快增长的措施，并在10日部署7项工作，重点调控房地产市场和股市稳定。;万科的战略选择;虑远积厚，守正筑坚：万科应对经济周期带给我们的启示;品牌开发商应对危机的战略选择;振华国际的战略思考;振华国际的战略思考;振华国际的战略思考;振华国际的战略思考;振华国际的战略思考;振华国际的战略思考; 报告结束，谢谢！