北区及涵玉翡翠社区商业定位报告研究.ppt

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北区及涵玉翡翠社区商业定位报告研究.ppt

北区项目及涵玉翠岭 商业定位及产品建议报告;工作内容;准确定位、运营之下产品规划 ※ 本报告主要解决北区(总部基地B5、龙园、正丰路住宅)及涵玉翠岭项目社区商业定位及产品建议。 ※ 在商业经营基础上,实现项目的最终销售。住宅部分的销售为项目商业的运营、销售奠定了好的基础。;1;目 标;1;基本概况;东部新城是济南发展的方向,在政府的大力推进下奥体片区将成为东部新城的核心区。;依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同,可以分为6大新城发展模式;新城开发关键影响因素;地产市场运作与新城发展阶段密切相关;新城发展地产运作的一般规律;核心属性;核心属性;小 结;小 结;1;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;A型商铺 面宽7m 进深12m;;;;主力户型;一、经营业态: 1、业态混杂,社区型商业为主,与阳光100等小区比,服务人群较广; 2、美容美发店过多,造成竞争激烈; 3、甸柳吉祥市场对拉动消费人流作用很大。 二、经营模式:多为租赁 三、经营情况:出租率87%,更换频率较小;大部分店铺经营状况较好。 四、户型设计 1、独立于小区外部,不影响小区; 2、商铺户型较好,充分利用了二层商铺; 3、部分业主将商铺一分为二,说明底商市场总体上喜欢小户型; 4、招牌凌乱,影响形象。;阳光100国际新城位于槐荫区阳光新路,一期总建筑面积27万㎡。;类型;A型商铺 面宽6m 进深5m;主力户型;经营业态 1、以服务于社区内部的便利店、食品店为主; 2、美容美发店铺过多,恶性竞争。 经营模式:多为租赁 经营情况 1、客户满意度较高; 2、商家更替频率较小。 户型设计 1、均为沿街一层;主力户型40-80,部分店铺业主分割出租; 2、外立面容易脏。;阳光舜城位于济南市南部山区,总建筑面积120万㎡。;类型;A型商铺 面宽4m 进深10m;主力户型;经营业态 1、服装鞋帽店少,说明年轻人、儿童较少; 2、美容美发、便利店过分竞争缺少食品店尤其是快餐店; 3、相比较阳光100,其休闲娱乐商家更多一些; 4、美容店、果蔬店生意好但是竞争激烈。 经营模式:多为租赁 经营状况:大部分店铺惨淡经营 规划设计 1、社区入口多,人流分散; 2、户??不方正,造成使用率偏低。;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;市场现状;1;核心问题构建;核心问题构建;核心问题构建;1;解决策略;THE END 信立怡高房地产物业顾问机构

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