卫辉房地产市场调查报告版.doc

? 第一部分：土地市场供需信息 ? 经卫辉市人民政府批准，2009年5月份出让5块国有建设用地。 ? 2009年12月出让2块国有建设用地，挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求见下表： ? 第二部分：当地的房地产政策 1、卫辉市人民政府关于公布执行卫辉市城镇土地级别与基准地价更新调整成果的通知，自二〇一〇年一月一日起施行，二〇〇三年公布的卫辉市市区基准地价同时废止。具体执行标准待确认。 2、《卫辉市廉租住房出售管理的实施意见》二00九年十一月二十日开始执行。凡符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭（以下简称保障家庭），均可自主选择承租或申请购买廉租住房。如廉租住房房源供应不足，应采取轮候或摇号方式确定承租或购买对象。优先解决城市低收入困难家庭，其次解决进城务工农民的住房。进城务工农民交回其使用的农村宅基地，且符合廉租住房保障条件的，也可申请购买廉租住房。已售廉租住房上市交易实行准入制度，购买人在交清房款取得《房屋所有权证》后，五年内不得上市交易。取得《房屋所有权证》并居住满五年，在补足国有土地使用权出让金后，可以上市交易。未住满五年的廉租住房不得上市交易，确有特殊原因（如重大疾病等）需要上市交易的由房管局按原价收回。 3、卫辉市人民政府办公室关于建立住房公积金制度的通知，二00九年十月二十日下发文件。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体，均应当为其在职职工缴存住房公积金。凡属卫辉市财政供给的行政事业单位（包括乡镇）及其他企事业单位从2009年7月1日起为职工缴存住房公积金。房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工住房公积金缴存基数最低不得低于劳动部门规定的职工月平均工资标准，最高不得超过统计部门公布的上年度月平均工资的3倍。行政事业单位和职工个人住房公积金缴存比例，均为职工个人月平均工资的5%；企业单位和职工个人的住房公积金缴存比例均不得低于5%，有条件的可适当提高缴存比例，但最高不得高于12%。 ? 第三部分：当地的城市规划、社会、经济资讯或数据 1、2009年投资5亿元，完成了城区15条主次干道、污水处理场管网和无害化垃圾场的建设，形成了比干大道、卫州路、建设路、健康路等“七横六纵”的城市路网和完善的城市基础设施；大力实施公共绿地建设，完成了卫州广场、东湖景区、镇国塔游园和建设路转盘游园等休闲场所的建设绿化，使城市绿化覆盖率达35.2%，绿地率达30.1%。 2、截至2009年10月份，全社会固定资产投资37.1亿元，增长32.4%；截至11月份，财政一般预算收入2.76亿元，增长20.7%；规模以上工业增加值26.2亿元，增长25%；实现利润4.2亿元，增长35%；社会消费品零售总额28.9亿元，增长19%；元至10月份，城镇居民人均可支配收入8976元，增长16.7%；农民人均纯收入5484元，增长10%。 ? 第四部分：楼盘情况 ? 美景花城 一：项目周边情况。 位置：位于比干大道与太公路交叉向东100米左右路北； 交通：道路宽阔，车辆较少无直达车路过； 教育：最近距离试验小学，试验中学； 医疗：市医院（建设路与击磬路）； 购物：周边无大型购物中心或市场 二：项目整体规划。 总占地：65亩，总建筑面积：306亩。 建筑风格：以普通住宅为主，（花园洋房）。 景观点：3处景观点：休闲会所、喷泉、休闲小公园。40%的绿化，楼间距一般都23米。 入口：总共3个入口，分别设在太公路、人民路、击磬路。 层高：2.85米（毛高）。附送面积：顶楼阁楼。 配套：幼儿园、会所、配套商业大概在4000多平方。单气：天然气，（相关费用在2800左右）无暖气。车位：车库有50多个。每东楼下设有地下室层高在2.05米高出地面80公分。 物业配套：小区部分设有监控系统，物业公司未定。 外墙外立面：1-5层为暗红瓷砖，6层黄色涂料。 三：交房标准。 入户门：单层入户门（宽98公分，高2.1米）。 窗户：塑钢窗，单层玻璃，阳台不封。 地面：毛墙毛地。 线：电话线、宽带线暗线安装，电器摆放的位置对应相应的插座。 水、电、气全通，各房间装一个灯泡。 四：现销售情况。 1：现销售二期剩余房源，销控1-4层全部售出，现消化房源主要以5-6层为主。 2：近期活动：11月22日在卫辉宾馆举办一个针对老客户房子装修介绍会，前期老客户必须到售房部签领入场券，才可参加本次活动。 2：三期房源9-14号楼，共6栋，总共200套左右。户型主要以125、127为三期主打户型（三室两厅两卫）。三期开盘时间在12月20号上午9点，前期认购交1万低1万5，三期价格未定。? 一期房子基本上售完，二期剩余房源10套左右，主要集中在5层，3月21日10#、11#、12#、13#三期开盘，具