建设开发公司与天津市化工轻工材料总公司合作建房合.docVIP

【裁判文书类型】判决书 【审判程序】二审 【文书制作日期】2000.08.11 【分 类 号】90022112000005 【裁判法院】天津市高级人民法院 【内容分类】民事合同纠纷 【文　　号】（２０００）高民终字第９８号 天津市大成房地产建设开发公司与天津市化工轻工材料总公司合作建房合同纠纷案  ????天津市高级人民法院民事判决书 （２０００）高民终字第９８号 ????上诉人（原审被告）天津市大成房地产建设开发公司，住所地：天津市河北区宙纬路１５号增１号。????法定代表人刘泮书，总经理。????委托代理人沈兴政，天河律师事务所律师。????被上诉人（原审原告）天津市化工轻工材料总公司，住所地：天津市和平区解放北路１１１号。????法定代表人宋五德，总经理。????委托代理人杨修德，天津市化工轻工材料总公司干部。????委托代理人宋茵，弘德律师事务所律师。????上诉人天津市大成房地产建设开发公司（下称大成公司）因与天津市化工轻工材料总公司（下称化轻总公司）合作建房合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（１９９９）一中民初１８４号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人大成公司委托代理人沈兴政，被上诉人化轻总公司委托代理人杨修德、宋茵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。????原审法院经审理查明，１９９３年７月８日，化轻总公司下属天津市化工轻工材料二公司与大成公司签订合作建房协议书，约定：天津市化工轻工材料二公司将坐落于天津市红桥区湘潭道仓库的３６亩土地与大成公司联合改造建房。大成公司负责全部建房费用。预计总建面积４２０００平方米，无偿付给天津市化工轻工材料二公司７００平方米营业用房及大成公司负责１０００平方米的拆迁户的用房，余４０３００平方米，双方按４∶６分配。天津市化工轻工材料二公司１６１２０平方米，大成公司２４１８０平方米。规划后超出４２０００平方米的面积，不在４∶６分配之内，与天津市化工轻工材料二公司无关。同日，又签订附件，天津市化工轻工材料二公司将１６１２０平方米房屋按每平方米１８００元，折款２９００万元转让给大成公司。大成公司分三批将转让金支付给天津市化工轻工材料二公司。之后天津市化工材料二公司按约定提供了土地，大成公司出资建房，但未按约定支付房款。１９９８年经双方协商同意，天津市化工轻工材料二公司将其全部债权转让给其上级单位，即本案原告化轻总公司。同年５月８日，大成公司和化轻总公司签订补充协议，约定鉴于大成公司只支付化轻总公司房款１８４８万元，尚差１０５２万元未能支付，大成公司拟将建设面积３０１２平方米的龙源山庄及现有全部附属设施以归还欠款形式转移给化轻总公司。大成公司同时负责给化轻总公司在珠江道仓库内建设１５００平方米的茶叶市场用房。以上两项完成后，双方全部房款视为结清。龙源山庄如在５月底以前不能移交，大成公司须先归还化轻总公司欠款５００万元。如６月底前无结果，大成公司必须于１９９８年底付清全部欠款。后因龙源山庄大成公司出租未能收回，该协议未能履行。１９９９年１月２７日，化轻总公司与大成公司又签订补充协议，约定：为早日偿清欠款，大成公司将三处房屋及现有空调、音响以归还欠款的形式转移给化轻总公司。１月底前将三处房屋移交完毕。最迟不超过２月中旬。上述财产价６４元，超出的９６０２３０．６４元作为利息补偿，后由于大成公司用于还款的河北区宙纬路１号增１号办公楼已在银行办理抵押，致使该补充协议未能履行。大成公司于１９９９年７月１３日给付化轻总公司１０万元。１９９９年７月２３日，大成公司和化轻总公司再次签订还债合同，大成公司将坐落在河北区寿安街顾安里２１门３至６层１６个单元，总面积约１５００平方米商品房作价３９３３０７５元抵偿给化轻总公司，并协助化轻总公司销售上述房屋。大成公司须按１９９９年１月２７日补充协议要求，将上述住宅的厨房、卫生间在两周内按图施工完毕，负责１９９９年１０月底前完成首层锅炉房的消音处理，并在两周内办理好安装煤气有关手续，费用由化轻总公司支付。化轻总公司销售住宅楼由大成公司开正式发票，营业税由化轻总公司承担。大成公司保证承担上述商品房水、电及上下水等内部及外部配套费用，由此产生的纠纷由大成公司负责。如大成公司违反约定，应按欠款总额３９３３０７５元日万分之四向化轻总公司支付违约金。对该协议大成公司仍未履行。原审法院认为，化轻公司与大成公司自愿签订合作建房协议及附件，明确约定了双方的权利、义务，内容真实不违反法律规定，合法有效。化轻总公司依协议履行了义务，大成公司投资建房、并已将房屋全部售出。但大成公司未按时向化轻总公司付清房