聚焦房地产调控教学讲义.pptVIP

聚焦房产调控 让我们先看一个故事 ? 两个人，A和B，假定：知识层面差不多，个人能力也差不多，工作态度以及勤恳程度也差不多，再假定他们的月收入差不多。当然这是理想状态，但现实中肯定有这样的两个人存在，不同的是，A在2007年先通过按揭买了房子，月供2000，B在2007年没买，2009年底，看着高涨的房价，熬不住了，也按揭买了，首付多出了几万，月供也比A要多出2000。很明显，B以后的日子要比A难过得多，就因为比A晚买了2年房。　　两个同样认真工作的人，就因为买房的时间不同，买房后的日子过得却是天差地别。请问，这是不是房价快速上涨带来的恶果？都说是文明社会，文明社会的公平正义体现在哪里呢？　　　　 去年冬天很冷，渤海黄海结冰。几十年前建造的破冰船，都不得不再次启用。房地产市场更冷。多个主流一二线城市，商品房成交量几乎为0。新浪乐居从06到08年的暴涨，到08年的低迷，再到09年的暴涨，再到现在的寒冷，这几年的房价走势十分明了，背后的主因显然很清晰：资金，永恒的资金面/资金链。06年到08年，房地产处于大发展的黄金期，供求两旺，房价节节上升，中央政府、地方政府、开发商、炒房者、购房者，皆大欢喜。但中国就是中国，市场经济就是市场经济，在制造业趋向过剩、利润日薄的背景下，房地产市场的快速发展，利润日厚，显然吸引了各方的天量资金进入，过热也就必然。于是有了08年政府的调控，和开发商们在08年的苦苦支撑。翻看08年下半年的财经报道，有关多家主要房地产开发商资金吃紧、到处融资借债的报道比比皆是。房产论坏景不长，全球金融经济危机一声炮响，中国吹响了“保八”的号角，不但贷款利率迅速下调，而且放贷力度前所未有的猛：一年10万亿！　在对外出口贸易严重下滑百分之几十，产能严重过剩，乃至几位亿万级的制造业富豪自杀的制造业惨况下，这十万亿猛虎从银行出来，除了基建，显然主要的流向只有两个：楼市和股市。　 于是，全球金融经济危机在重创各国贸易、制造业的同时，却意外的成为中国房地产业再次迅猛发展的机会，使得在迅猛发展近十年、严重过热和泡末、已经开始进行重大调整的中国房地产，从跌落的边缘又180度转向，冲上云霄！ 09年中国楼市，中央、地方，央企、地方国企、私企、炒房者、购房者，手头资金之充裕，使得房价再次节节高升，再一次的皆大欢喜！ 所以，2010年房地产市场的走势，分析并判断两个基本面就可以了：信贷资金/利率、市场供求。　具体走势会如何呢？? 其实从元旦到现在一个多月，释放的信息已经很多了。有些信息，听听就行，别太当真 比如，全年信贷规模的紧缩； 比如，银行准备金率的提高；　 比如，银行加息；　　 比如，要求开发商土地款首付比例提高到50%；　 比如，提高一套房或二套房首付比例、贷款利率； 比如。。。。。。 不说了，大家都明白。真正需要关注的是那些实打实的动作，招招都直击市场要害的动作，无须太多花招口水的作　。。。。。。?? 这些都是实实在在的，都是和去年相反的，都是会对经济金融运行产生重大影响的，必须的，或者或不得不进行的调整，即使这样的调整将带来房地产的崩溃。这还仅仅是一个多月里的举措，后面会有更猛的。 因为，再不调整，让泡末继续扩大，下场只会比老美的次贷还惨。美国的危机了，还可以凭借非常强大的军事金融霸权，压英国日本等跟班买单买国债，动用军队全球抢资源抢石油抢地盘。中国呢？ 中国呢？ 评论焦点 房价何时降？ 房价会降多少？ 房地产市场走向何方？ 房价何时降 调控政策叠加 房价指数有望二三季度出现负增长 就在市场把注意力集中在房产税上时，继2010年4月、9月之后，第三波调控密集政策出台。 　　业内人士普遍认为，从此次国务院常务会议上出台的“新国8条”措施来看，依然是落实去年“新国十条”和“9.29”新政基础上的进一步升级，但在限购、价格控制、信贷、税收等环节进一步加码，且行政干预力度进一步加大。 　　市场人士预计，2011年全国楼市调整的幅度将大于2010年，部分城市房价将出现一定幅度下滑；70个城市房价指数将于二、三季度出现同比负增长。接下来，多部委将陆续出台细化文件。 　　同时，“新国8条”第六条明确要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 　　值得注意的是，此番中央层面的限购令更加严厉，要求“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房”。也就是说，已有两套以上住房的本地居民家庭、以及拥