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2017年湖南长沙洋湖湿地公园项目前期策划报告70p
总投资估算 1.1-1.4项之和的5%(不计1.2.2项) 5% 483 不可预见费 1.6 1.1-1.4项之和的5% 5% 495 管理费用 1.5 含园林小品 3000 8158 建筑安装工程费 1.4 1000 基础设施建设费 1.3 250 规划、设计、可行性研究费用 1.2.2 500 池塘清淤/治理工程费用 1.2.1 750 前期工程费 1.2 公园用地不计地价 土地费用 1.1 27194 10887 开放建设投资 序号 建筑面积 估算说明 单价 总投资(万元) 项目 项目总投资额预计约为: 10887万元 第八章 运营静态经济测算 收益预测 172 143 119 100 83 69 58 48 792 广场活动场地与教堂租金(万元) E 90% 80% 80% 65% 65% 60% 出租率(%) 250 200 200 200 150 150 平均房价(元/房.天) 40 40 40 40 40 40 可出租客房数(间) 其中 329 234 234 190 142 131 1259 酒店经营租金收入(万元) D 5% 5% 5% 5% 5% 租金平均递增率(%) 100% 100% 100% 95% 95% 75% 65% 60% 出租率(%) 40 40 40 40 40 40 40 40 平均月租金(元/平方米.月) 3087 3087 3087 3087 3087 3087 1081 486 可租赁建筑面积(平方米) 其中 148 148 148 141 141 111 34 14 885 娱乐部分租金收入(万元) C 5% 5% 5% 5% 5% 租金平均递增率(%) 100% 100% 100% 95% 95% 75% 65% 60% 出租率(%) 77 73 69 66 63 60 60 60 平均月租金(元/平方米.月) 18086 18086 18086 18086 18086 18086 18086 3934 可租赁建筑面积(平方米) 其中 1662 1583 1507 1364 1299 977 846 170 9408 餐饮部分租金收入(万元) B 5% 5% 5% 5% 5% 租金平均递增率(%) 100% 100% 100% 100% 100% 80% 65% 65% 出租率(%) 115 109 104 99 95 90 90 90 平均月租金(元/平方米.月) 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 342.00 可租赁建筑面积(平方米) 其中 47 45 43 41 39 30 24 24 292 零售部分租金收入(万元) A 2358 2153 2051 1835 1704 1318 962 256 12636 项目租赁及经营总收入(万元) 2020年 2019年 2018年 2017年 2016年 2015年 2014年 2013年 小计 各项目 截止2020年预计实现总收益:12636万元 第八章 运营静态经济测算 通过对项目未来商业业态租金的预计及投资预算,预计项目整体投资回收周期预计为9年左右。 项目盈利能力评价结论: 项目投资可行。 从短期看项目盈利总额不高,从长期看项目盈利将会体现在项目巨大的增值上。 附件:部分商业业态空间或其他特殊要求细则 第八章 运营静态经济测算 其他 预留位置 招牌 5平方 隔油池 40x40公分 排烟 需要 新风/排风 二台机组 空调 200—300立方 煤气 700—900千瓦(三相) 电 上水17公分 下水20公分 水 配套设施 3.5米 层高 上水及下水 卫生间 楼板荷载 较高处 楼层 2000M2--5000M2 面积(M2) 建筑结构 建筑要求 大型中餐 餐饮类型 餐 饮 餐 饮 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街 避风塘 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米, 王品台塑牛排馆 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3 金钱豹 700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3 伊腾家 450m2/商业街或成熟高档社区
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