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一手房贷款基本情况报告 各大银行一手房贷款政策 一手房分类与服务对象 一手房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款，根据房屋用途分为住房和商用房，住房包括住宅、公寓和别墅，商用房包括商铺和写字楼。 一手房贷款的借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般为18岁（含）-60岁（含），个别银行放宽至65周岁，具有良好的信用记录和还款意愿。 贷款条件 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。 良好的信用记录和还款意愿，以及经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。 合法的购买房屋合同、协议及相关批准文件保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明借款人用于购买房屋的自筹资金的有关证明或付款凭证30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。个别银行对对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 首付比例有所下调，自筹资金比例为20%。 工商银行、建设银行、中国银行等规定一手房贷款的贷款额度最高为所购住房市场价值的80%，农业银行规定贷款额度最高为所购住房市场价值的 70%，额度根据借款人的年龄、所购买房产的房价进行调整，另外，工商银行还规定借款人每月月供不超过50%。 贷款利率按照人民银行同期同档次基准利率上下浮动，其中，农业银行规定贷款用途为装修等消费用途的可在人民银行基准利率的基础上最高可下浮10%。 贷款期限一般最长为30年，其中工商银行还规定借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。中国银行规定人民币贷款最长不超过30年，外币个人住房贷款最长不超过8年。华夏银行规定贷款币种为人民币，个人住房按揭贷款最长不超过30年，个人商用房按揭贷款最长期限不超过10年，国家另有规定的从其规定。 额度循环使用 齐鲁银行的个人按揭房产循环贷款可在约定的额度有效期内循环使用，一次性可获得最高额度为房产价值的80%，在按揭期间可多次申请贷款用于消费和经营。农业银行的个人住房循环贷款，一次审批，有效期内随借随还，因为循环使用，实现了短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，额度有效期最长5年，有效期满后可继续申请。 还款方式 一手房贷款常见的还款方式为等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息法。工商银行不支持一次性还本付息法，增加了特色还款方式及还款服务：按周还本付息法、递增还款法、递减还款法、随心还款法、入住还款法。特色还款服务包括借款人可根据自身收入状况选择固定的每期还款日，合理安排个人资金收入与支出；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上宽限10个自然日。 工商银行的按周还本付息法是指借款人以等额本息或等额本金还款法为基础，以7天或者7天的整倍数作为还本付息的周期，周期最短为7天，最长不超过21天（含）。递增还款法是指借款人可确定首个时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段增加的还款额（可等额增加或等比例增加），递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。递减还款法是指借款人可确定首个还款时间段内（一年为一段）每期还款额，在此基础上确定逐段减少的还款额（可等额减少或等比例减少），递减期间结束后再根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式。随心还款法是指借款人可在合同约定的还款期内，以等额本息还款法计算的还款金额作为每期最低还款额，在此基础上可随意增加还款额，实现提前还款的还款方式。入住还款法是指借款人可在购买产权房或购买与我行签订了按揭合作协议且开发商为贷款提供阶段性保证担保的期房时，可在所购房产入住之前，暂缓归还贷款本金，仅归还贷款利息的还款方式。 农业银行的个人住房循环贷款，循环额度内的贷款，期限在1 年（含）以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式；期限在1 年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。 各大楼盘基本情况 各大银行一手房贷款所占比例、与开发商合作情况