新起点嘉园可研报告-2012.6.26.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：新起点嘉园二期工程（创辉大厦） 2．性 质：新建 3．建设地址及范围 项目建设地点位于海淀区长春桥路5号，海淀区苏州桥西北侧。其四至为：东临万泉河快速路西辅路，西至万柳东路（西侧为新起点嘉园一期），南至新建长春桥路，北至空军干休所及小南庄地区。 4．建设内容、规模、装修标准及配套设施 (1)建设内容、规模 项目总用地面积27917.958平方米，其中，总建设用地面积19219.32平方米，代征道路用地面积10353.206平方米，容积率：5.0，建筑控制高度：77.9米，建筑密度34%，绿地率30%，汽车位配套指标：不少于65辆/万平方米，自行车位配套指标：不少于200辆/万平方米。 项目用地性质为商业、办公，定位为城市综合体，拟建A、B、C座三栋楼，使用功能为商业、写字楼、国际奢侈品专卖店、超市，餐饮、配套用房等，结构形式为框架剪力墙。 项目总建筑面积167197.59平方米，其中，地上96097平方米，地下71100.59平方米，汽车位配套922辆，自行车位1922个，物资库人防面积8389.26平方米。 A、B座地上20层、A、B座之间为一个6层18米高的连接体，C座地上16层。1-2层为商业，3-20层为写字楼；A、B、C座三栋楼整个地下部门连通，地下4层， -1层为超市，餐饮、配套用房等， -2到-4层为汽车位、人防、设备用房等。 本建筑的使用性质是集标准办公、会议展览、餐饮、健身、商务服务、特色商业于一体的办公综合体，根据集团建制不同，可做合理布局，满足量身定制的集团办公需求。依据不同企业需求，可灵活设计为总裁办公室、高级会议室、产品展示中心、时尚发布中心等专属功能空间。???? ?用地的建筑布局分为一组建筑，多幢楼体构成和谐的商务建筑群，建筑单体相对独立，均拥有专署出入口及大堂，可自主冠名。商务大堂设计，强调由材料美学、色调艺术和光感效果等多种自然元素相互搭配。 创辉大厦与中关村核心区仅咫尺之遥，尽享“硅谷”带来的天时、地利优势，在绿树水影当中就能体会“创辉大厦”的独特魅力，本建筑落成之后，以其时尚的外观，高档的选材，智能化的设计和独特的地理位置，将成为该地区的不可多得的地标性建筑。 (2)装修标准 外 墙：立面建筑材料以天然石材为主、金属装饰材料和高级玻璃幕墙等，力求立面效果高档、大气、时尚、现代，美化城市景观。 首层大堂： 宽敞、舒适、双层挑空，天然石材地面/墙面，石膏板造型吊顶、配豪华吊灯、吸顶灯。 电梯前室：大理石地面、墙面，石膏板造型吊顶、顶部石膏板造型或高级涂料，配声控灯。 裙房楼梯：大理石台阶、大理石地面/墙面、不锈钢、钢化玻璃扶手。 电 梯：原装进口三菱或迅达电梯，每部客梯服务面积不大于4000平方米，候梯时间不超过26秒； 公共区域（全部区域）：设有喷淋、烟感报警系统、消火栓系统。 入 户 门：智能控制的、钢化玻璃旋转门、入口配置刷卡的身份识别系统。 外 窗：采用高级双层LOW-E玻璃门窗，具有极高的采光、节能、阻隔噪声和紫外线的功能。 办公区域内墙：高档精装修 地 面：采用国际尖端综合布线技术的网络地板，预留10-15公分综合布线空间，隐藏式立体布线模式。 公共卫 生 间： 高档精装修到位，安装国际一线品牌卫生洁具。 空 调：配置中央空调、新风系统、满足户内恒温、恒湿，提高办公的舒适性。 (3)、配套设施 达到办公智能化，楼宇自动化、通讯传输智能化，消防智能化，安保智能化的“5A”级写字楼智能化标准。 通讯系统：中国网通、中国电信、国际、国内直拨和数字程控交换机， 网络系统：宽带入户、网络地板、隐藏式立体布线模式，2MB以上专线，24小时 在线。 电视系统：进口闭路电视接收系统、卫星电视接收。 安防系统：楼宇自动控制系统、闭路电视监控系统和24小时巡更系统等，消防喷临、红外烟感报警系统。 供电系统：双路10KV供电，电压220V/380V，备用2台1000kW柴油发电机，IC卡式电表安装到位。 供暖系统：中央空调 燃气系统：市政管道天燃气、设有分户IC卡燃气表 供水系统：市政供水 地下车库：智能管理系统 服务体系：专业物业服务，可识对讲系统、24小时全天侯监控系统，不留死角，更多安全、更多保障，尽在创辉大厦。 5．工程进度 本项目建设周期为三年，计划2012年10月开工，其中，2012年10月到2013年9月完成正负零，2013年10月到2014年6月，完成主体工程封顶，2014年7月到2015年9月，完成项目装修、设备工程、室外工程等。 6．项目主要经济技术指标 表1-1 项目主要经济技术指标表 序号 名称 技术指标 1 总用地面积（平方米） 19219.32 2 总建筑面积（平方米） 167197