房屋登记实务-（二）.pptVIP

谢谢 （基本状况包含记载房屋编号、房屋坐落、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号等。、权利状况包含记载房屋所有权、他项权利等有关情况。、其他事项：补换证、依生效法律文书登记、最高额抵押等） * 《房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）未依法登记领取权属证书的； 　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 （1、申请登记的建筑物为违法建筑，登记机构应当做出不予登记的决定。如甲新建了一栋四层楼的私房，提供了载有其名字的建设工程规划许可证，但建设工程规划许可证上记载的房屋层数为三层，此时登记机构对甲提出房屋所有权初始登记的申请应当不予登记，即部分不合法，全部不登记。 2、如没有继承证明、买卖合同等；如李某拟出卖房屋给郑某，双方签订了买卖合同，但为了避税双方申请办理赠与登记，并提交了身份证、买卖合同和产权证明等资料，因为买卖合同并不能作为赠与登记的原因证明文件即并非赠与登记合法、有效的权利来源证明文件，房管