快捷酒店综合楼建设项目投资可行性计划书.doc

审核通过，存档整理。 受控资料，禁止外传！ 1 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况1.1.1 建设单位概况 公司名称：垣曲县昌盛房地产开发有限公司 法人代表：车花荣 注册资本：1500 万元人民币 企业性质：股份制企业 公司地址：垣曲县新城镇历山西路滨河新村 7 号别墅1.1.2 建设单位简介 垣曲县昌盛房地产开发有限公司成立于 2010 年 2 月 4 日，注册资金1500 万元。公司现有职工 10 人，其中有中级职称的专业人员 8 人，公司下设工程、财务、经营、统计等部门。 公司自成立以来取得了骄人的业绩，于垣曲县黄河路北侧县民政局对面开发了滨河馨都逸景名苑小区工程，总投资约 9000 万元，约 2013年 10 月全面竣工。 公司自成立以来，秉承“以人为本、客户至上、诚信经营、和谐发展’’的经营理念，坚持“团结一心、高效配合、铸造精品、做专做强”的企业精神，严格管理、狠抓质量、诚信经营，通过专业化团队的奋力拼搏，赢得了市场的青睐和客户的赞誉。 企业昨日的辉煌，已转变为今日的宝贵财富，厚积方能薄发，实力是信心的保障，公司愿竭诚和各行业朋友合作，互惠互利，共同发展。1.2 项目概况 1.2.1 项目概况 项目名称：快捷酒店综合楼建设项目 建设地点：垣曲县新城镇黄河路 建设单位：垣曲县昌盛房地产开发有限公司 建设性质：新建 联 系 人：王灵川 1.2.2 项目建设背景 垣曲县位于山西省南部，运城市东端，中条山南麓，黄河岸畔，东北与阳城、沁水两县毗连；北和翼城、绛县接壤；西与闻喜县交界；西南连接夏县；东邻河南省的济源市；南与河南省的渑池、新安隔河相望，是晋豫互通的重要门户。垣曲县交通便利省道 S335 线自西北至东南贯穿县境，境内还有闻（喜）—垣（曲）二级路、北河——赵家岭出境公路、新城——望仙和历山——舜王坪两条旅游公路，还有 6 条县级循环公路，即新城——皋落公路、古城——华峰公路、长直——同善公路、望仙——同善公路、毛家——长直公路、解峪——原中公路。同时垣曲县近年来在社会经济等各方面领域取得了迅速地发展。 垣曲县房地产的发展是从住房制度改革后开始起步，迅速发展。居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一店消费”逐???形成。卖点集中、消费者有充分的消费选择权已成为零售业的发展方向，商贸城的出现和迅速发展已成为零售业消费的重要支撑点。为了进一步加快垣曲县的经济发展，垣曲县昌盛房地产开发有限公司拟在垣曲县新城镇黄河西路建快捷酒店综合楼。 1.2.3 建设规模及目标 快捷酒店综合楼建设项目总占地面积 1599.92m2（约合 2.4 亩），其中建筑物基底面积 534.8m2，绿地面积 559.97m2，道路及硬化面积 505.15m2。规划总建筑面积 4381.9m2，其中商铺面积为 1069.6，快捷酒店建筑面积为2674 m2，地下一层为车库，建筑面积为 534.8m2，其他公建建筑面积 103.5m2（包括屋顶楼梯间、机房、水箱面积）。主要技术指标：建筑密度 34.28，容积率 2.74，绿地率 35，商业停车位 26 辆，符合国家调整住房供应结构的要求。1.2.4 主要建设条件 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西段南侧，客运站斜对面。项目区地理位置优越，交通条件十分便利，是购物、居住、生活的首选佳地。1.2.5 公用配套设施工程 （1）供水 本项目用水包括：客房用水、商铺用水、绿化用水等，由垣曲县自来水厂供给。水压可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。 （2） 供电 项目用电是由垣曲县供电所供给。项目中央空调和冷水塔安放在综合楼顶部。 （3）供暖 本项目 1 层地下室不采暖，2-3 层的商铺利用燃气锅炉供暖，4-8 层的客房利用中央空调供暖。 （4）天然气 本项目天然气利用从绛县接引过来的西气东输工程的天然气。1.2.6 项目建设地点 该项目位于垣曲县新城镇黄河路西路南侧，客运站斜对面。项目区出行方便，环境幽静，空气清新，适宜建商品集贸地和宾馆。1.2.7 项目总平图布置 该项目总用地面积 1559.92m2（折合 2.4 亩），地势平坦，快捷酒店综合楼项目的平面布置利用地形布置成南北朝向的景观形态，该项目工程件事一栋 8 层楼的综合楼，地下一层，地上七层，其中地下一层为车库，地上 1-2 层为商铺、3-7 层为客房，每层有 12 个客房，项目共有 60 间标间客房，可容纳 120 人入住。 项目区出入口面向黄河路。综合楼的入口在综合楼正前面，建筑物的通风、采光条件较好；满足消防间距和防火间距的要求。区内绿化采用园林景观式设计手法，绿地建设大片集中，各种绿色植物高低错落，相互辉映，绿地中还建设有道路，既美化环境又为人们提供了优美愉悦的休闲活 （动场所。在道路与建筑物之间也布置有花草树木；地面化率达 35％。详见项