第二章讲_城市用地分类及适用性评价_环.pptVIP

（2）水文地质条件 3、气候条件 （1）太阳辐射 （2）风向 影响建筑的朝向、间距、遮阳设施等 通过风向频率图和风速图，分析盛行风向、最小风频风向和静风频率 3、气候条件 （2）盛行风向 全年只有一个盛行风向且相对风向频率最小，工业区放在虽小风频上风向，居住区在下风方向 全年拥有两个盛行风时，避免工业区在上风向，一般将工业和居住区布置在盛行风两侧 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （3）局地环流 3、气候条件 （4）温度和降水 ※ 根据气温考虑城市的降温、采暖和能源消耗 ※ 工程选址考虑工业工艺对气温条件的适应性 ※ 通过城市人口与建筑密度控制、绿地建设和水 面等开敞空间布置减小城市热岛 ※ 对于暴雨洪灾频率较高地区要注重城市排水设 施布置 4、地形条件 名称 绝对高度（m） 相对高度（m） 名称 绝对高度（m） 相对高度（m） 极高山 ＞5000 ＞1000 高丘陵 200-500 ＞200 高山 3500-5000 ＞1000 低丘陵 ＞200 -500 50 -200 高中山 1000-3500 ＞1000 高原 ＞1500 ＜200 中山 1000-3500 500-1000 高平原 200-1500 20 -50 低中山 1000-3500 200-500 低平原 ＜200 ＜20 低山 500-1000 200-500 多数城市选择在平原、河谷地带、低丘山岗或盆地修建 我国地形分类 4、地形条件 （1）影响城市的布局和平面结构 4、地形条件 （2）地面坡度 项目 坡度 项目 坡度 工业用地 0.2%-10% 铁路用地 0-2% 居住用地 0.2%-25% 港口用地 0.2%-5% 城市道路用地 0.2%-8% 机场用地 0.5%-1% 公共设施用地 0.2%-20% 绿地 可大可小 （三）城市用地评定分类 1、一类用地 指用地的工程地质等自然条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。 （三）城市用地评定分类 2、二类用地 指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地，对城市设施或工程项目分布有一定限制。 3、三类用地 指不适于修建的用地，现代工程技术几乎难以修建的用地。 （三）城市用地评定分类 地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它 图层叠加 （四）城市用地评定方法 （四）城市用地评定方法 （四）城市用地评定方法 第二章 城市用地分类及适用性评价 本章主要内容 第一节 城市用地适用性评价（理解） 第二节 城市用地分类及构成（掌握） 第一节 城市用地适用性评价 一、城市用地概述 （一）定义 城市用地，指用于城市建设和满足城市机能运转所需的土地，包括已建设利用的土地、已列入规划区范围尚待开发建设的土地、以及按照城市规划法所确定的城市规划区内的非建设用地。 一、城市用地概述 （二）城市用地的属性和价值 1、城市用地的属性 （1）自然属性 （2）社会经济属性 如位置的固定性，独特的地貌、土壤特征，不可再生 如明确的隶属关系，具有经济价值，地权归属和权益转让等具有法律保障 一、城市用地概述 （二）城市用地的属性和价值 2、城市用地的价值 （1）使用价值 （2）交换价值 可用作城市活动场所，由于区位、地质等差异影响使用价值 可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费用等，2009年全国土地出让价16000亿元 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 1、定义 根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 2、类型 （1）行政区划 （2）用途区划 确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性质 按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、居住用地等 一、城市用地概述 （三）城市用地区划 2、类型 （3）权属区划 （4）地价区划 对地产或房产的所有权所做的区划，如国有土地、集体土地和地籍区划等 根据土地的区位、环境、性状等因素、确定土地的价值，作为进入市场进行交换的依据 2009年温州市工业用地基准地价图 二、城市用地适用性评价 （一）定义 对土地的自然环境，按照生态系统需求、城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和工程的适宜程度、以及城市建设的经济性与可行性的评估。 二、城市用地适用性评价 （二）自然环境条件分析 （二）自然环境条件分析 1、地质条件 （1）建筑地基 重点在城市用地选择和工程建设有关的工程地质分析 1、地表物质组成 2、地质构造特征 类别 承载力（t/m2） 类别 承载力（t