××公司写字楼、国际广场物业管理投标书_精品.docVIP

××公司写字楼、国际广场物业管理投标书 1995年鲸山别墅荣获全国首批“国家级优秀示范小区”桂冠;随后又有新时代广场、蛇口金融中心、名仕花园、海月花园、海滨花园、景园大厦、武汉招银广场、北京国际金融中心、上海××公司大厦十处荣登国优榜首; 北京国际金融大厦获二OO一年度“北京市优秀管理大厦”称号;2001年北京××公司国际金融大厦被评为“首都绿化美化花园式单位”; 上海××公司大厦获二OO一年度“全国物业管理示范大厦”称号;二OOO年度“上海市治安防范安全商务综合楼”称号、一九九八年度“浦东新区物业管理达标小区”称号;一九九七年度“东上海名楼”称号;一九九九年度“浦东新区治安安全合格单位”称号; 2001年武汉物业公司被评为武汉市2000年度优秀物业管理企业;武汉招银大厦获一九九八年度“全国城市物业管理优秀示范大厦”称号; 深圳金融中心大厦获二OO一年度“园林式?花园式达标单位”称号;获一九九八年度“全国城市物业管理优秀示范大厦”、“广东省物业管理优秀大厦”称号;获一九九七年度“深圳市物业管理优秀大厦”、“深圳市南山区物业管理优秀大厦”称号; 深圳景园大厦获一九九八年度 “全国城市物业管理优秀示范大厦”、“广东省物业管理优秀大厦”、“深圳市物业管理优秀大厦”、“深圳市南山区物业管理优秀大厦”称号; 深圳招商名仕花园获一九九八年度 “全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、获二OO一年度“全国青年文明号”称号; “广东省物业管理优秀住宅小区”、“深圳市物业管理优秀住宅小区”称号;、“深圳市南山区物业管理优秀住宅小区”、“园林式?花园式达标单位”、“深圳市消防安全住宅小区”称号; 深圳蛇口新时代广场获二OO一年度“园林式?花园式达标单位”称号;获二OOO年度 “全国物业管理示范大厦” 、“广东省物业管理优秀大厦”、“深圳市物业管理优秀大厦”称号,获一九九八年度“深圳市消防工作先进单位”称号; 深圳鲸山别墅一九九五年度获 “全国城市物业管理优秀示范住宅小区”称号、一九九八年度获 “深圳市青年文明岗位” 、“深圳市安全文明小区标兵”称号,一九九七年度获 “全国青年文明号”称号、“深圳物业管理行业青年文明号”称号、“深圳市文明企业”称号、“深圳市建设安全文明小区先进单位”称号、“南山区社会治安综合治理先进单位”称号 …… ××公司物业以诚信、周到、全程、真情演绎“以人为本,以客为先”的管理理念,孜孜追求卓越品质,不断超越顾客日益增长的需求,缔造××公司物业可持续发展和永恒的生命力! 君临国际广场物业功能分析 概述: 本章针对君临国际广场物业项目功能进行了分析,并对项目周边、类似项目客户群体进行了市场调研,找出项目功能需求的不同重点,为确定君临国际广场整体管理设想提供依据。 君临国际广场建筑概况 君临国际广场位于南京市中心原点区位――广州路与中山路交界处,是江苏中住房地产开发公司开发的集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业于一体的高档综合建筑。 周边环境:君临国际广场变化坐落在金陵文脉,在原金陵大学、中央大学发源地之间独占一席之地,与全国著名高等学府南京大学、东南大学、南京师范大学、河海大学毗邻而居,知识文化气息浓郁;周围遍布高档写字楼与高档住宅区,省政府、市政府机关办公地相距仅二公里。 交通状况:从广场出发,步行十分钟即可达到新街口金融圈、鼓楼文化休闲广场、北京东路政府办公区、五台山体育中心,距著名的湖南路商业美食街及与中关村齐名的珠江路IT行业圈、省人民医院、儿童医院、急救中心也仅五分钟车程。百米范围内有通向市区各处的公交车、地铁。 君临国际广场占据市区中心宝地,环境优美,文风醇厚,闹中取静,配套设施完善,尽享都市风情,无论办公、休闲、度假、购物等都非常便利,可谓集政治、文化、商业、休闲为一体的高品位社区。 君临国际广场使用功能构成 物业类型 建筑概况 预计工期 使用功能 层数 建筑面积 功能划分 一期 写字楼 22层. 约22500平方米 一层、二层、三层为商铺; 四层以上为写字楼 2004年8月30日综合验收完成 办公 住宅 18层 约13500平方米 1层以下为4.2米架空 2004年8月30日综合验收完成 自住为主、投资为辅 二期 酒店式公寓 32层 约29000平方米 一层、一层、二层为商铺; 三层为会所; 四层以上为酒店式公寓 2005年1月29日综合验收完成 投资为主,自住为辅 区域市场调研 为了对君临国际广场的物业定位及客户群体有更加准确的分析,我们对广场周边作了详细的市场调研,主要调研项目如下: 主要客户群体调研: 调研项目 调研结果 周 边 大 学 南 京 大 学 全校教师约2000人,其中教授565人; 博士学位授权一级学科点12个,博士点89个,博士后流动站15个,博士生导师465人; 中国科学院院士20人; 中国工程院