- 1、本文档共28页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
宁夏物业公司普遍存在的物业管理问题及对策研究_精品
宁夏大学新华学院
论文大纲
题目:宁夏物业公司普遍存在的物业管理问题及对策研究
姓 名 李 琳
系 名 经济与管理系
专 业 房地产经营与管理
指导教师
2012年12月18日
摘 要 近年来,随着宁夏城市建设速度的加快、商品房开发的不断增多,物业管理纠纷也日益增多。物业公司的发展给宁夏城市经济建设带来了新的生气和活力,是构建“和谐社会”的重要载体,在宁夏房地产市场产业链的不断完善,社会稳定和化解现阶段再就业压力方面发挥着积极的作用。本文从实际出发,全面分析探索宁夏物业公司普遍存在的物业管理问题,提出了切实可行的解决途径和今后发展对策。
关键词
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其它管理人
1.1.2 国内外研究进展概况
物业管理在我国仅有30年左右的发展历史,首先发端于沿海发达城市,逐步向内陆地区延伸,在国外,物业管理已经有一百多年的历史。
19世纪60年代的英国。1908年,由美国芝加哥大楼的所有者和管理者乔治·A·霍尔特组织的芝加哥建筑物管理人员组织召开了第一次全国性会议,宣告了全世界第一个专门的物业管理行业组织的诞生。
19世纪中叶到本世纪20年代,是旧中国房地产业萌芽和初步发展的时期。在这个时期,上海、天津、武汉、广州、沈阳、哈尔滨等城市建立了许多八九层高的建筑,在上海,出现了28座10层以上的高层建筑。在当时的房地产市场上,已经出现了代理租赁、清洁卫生,保安服务等专业性的经营公司,这些专业公司的管理方式正是我国物业管理的早期形式
房地产关联度高,带动力强,与人民生活息息相关。近年来伴随宁夏房地产市场的蓬勃发展,宁夏物业公司也迎来了发展的高速通道。笔者通过对物业管理基本内容、特征、服务特点,宁夏物业现状与发展等内容,简单阐述宁夏物业公司普遍存在的物业管理问题并提出相应对策。
1.2.2 论文研究方法
文献研究法:在研究过程中,查阅大量文献,借阅已有研究成果,为论文撰写提供了理论依据。
第2章 物业管理概念及特征
2.1物业管理概念
2.1.1 物业管理概念的由来
房子是人类生活与生产经营的基本物质资料,随着社会化大生产和资源配置的需要,单一的产权式房地产形式已经不再适用经济社会发展的要求,特别是近代科学技术的进步和为节约社会物质资源和改善人类生活条件赋予建筑丰富的形式。物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化,房子的产权已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化。因此,传统的房屋管理模式不能适应房地产物质形态和权属性质的改变-----即产生物业管理。随着现代市场经济体制的,物业管理行业,并在发展中不断充实和完善。
2.1.2 物业管理概念的内涵
物业管理受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
2.2.1 物业管理产生背景
我国物业管理产生于本世纪80年代初。广州、深圳为代表的南方沿海城市,在借鉴和吸收香港物业管理管的经验基础之上,建立了以住宅售后管理为主的我国物业管理模式。之后,这种模式扩展到了全国,并成为我国住宅使用期管理的普适模式。然而,在以这种惯用的模式为背景的环境下的这种层次的物业管理的开展还只是处于物业管理的初级阶段。
宁夏的物业管理起步于九十年代中期,1995年才成立了银川市物业管理公司、银川中房物业管理公司、建发物业管理公司等第一批物业管理企业。截止2011年,全区共有物业服务企业300多家,其中国家级资质企业2家,自治区二级物业企业18家,物业从业人员达15000多人.。全区物业服务行业年产值1亿多元,年人均创造产值近万元。全区城镇实施物业管理住宅小区建筑面积达5000多万平方米,物业服务覆盖率为47%左右。全区城市800多个居住小区中成立业主委员会的有260多家,接近30%,其中,首府银川市有150个住宅小区成立了业主大会或业主委员会,占全市物业管理小区的36%。
2.2.2 物业管理特征
长期的计划经济体系使宁夏一直采取福利型的房
您可能关注的文档
- 国外住宿酒店常用词汇_精品.doc
- 农村信用社贸易融资及保函业务授信管理暂行办法_精品.doc
- 吴学文24个案例实战分享_精品.doc
- 国防生当兵实习总结报告_精品.doc
- 农村义务教育学生营养改善计划实施方案_精品.doc
- 关于如何发挥党员先锋模范作用的随想_精品.doc
- 关于区级部门财政国库集中支付改革_精品.doc
- 关于农村金融服务问题的调研报告范文_精品.doc
- 七、建筑工程项目部施工现场安全事故应急预案_精品.doc
- The functions of body language in English teaching 英语毕业论文_精品.doc
- 2021-2022学年湖南省常德市安乡县四年级上学期期中语文真题及答案.pdf
- 2023-2024学年河南省南阳市社旗县四年级上学期期中数学真题及答案.pdf
- 2022-2023学年云南省曲靖市四年级下学期期末数学真题及答案.pdf
- 2021-2022学年河南省周口市鹿邑县二年级下册月考语文真题及答案.pdf
- 2018年河南焦作解放区教师招聘考试真题及答案.pdf
- 2019年江西公务员行测考试真题及答案-乡镇.pdf
- 2019中国石油报社应届高校毕业生招聘试题及答案解析.pdf
- 光大银行招聘应届毕业生能力素质测试笔试真题及答案.pdf
- 2024年广西百色教师招聘考试模拟题及答案.pdf
- 2021-2022学年浙江绍兴诸暨市五年级上册语文期末试卷及答案.pdf
最近下载
- 益电通TD80变频器调试参数设置资料2.1.pdf
- 《孕产妇健康管理》课件.pptx VIP
- 金融科技创新的成功案例与市场反馈剖析实例分享与评估培训.pptx
- 古代文学参考答案完整版.pdf VIP
- 2022-2023学年广东省惠州市大亚湾区九年级(上)期末物理试卷(含解析).doc VIP
- 5.1+走近老师+课件-2024-2025学年统编版道德与法治七年级上册 (1).pptx VIP
- 粤沪版八年级物理上册:3.3“探究平面镜成像特点”过关检测练习题.docx VIP
- 安全教育认识投资理财诈骗.pptx
- 新课标人教版小学数学六年级下册全册教学反思推荐.doc
- 警惕虚假虚拟货币投资诈骗.pptx
文档评论(0)