中原精品-珠海招商项目商业定位提案.pptVIP

收益还原法定价： 通过调查，目前项目所处地块首层租金在110元/㎡左右。 利用市场收益还原法保守估算物业价格，这里以投资者常规收回投资的心理年限15年来计算，则可保守估算本项目首层价格估算为： X2=110×12×15=19800元/㎡ 价格定位—收益还原法 最终价格建议： 项目均价=70%市场比较价位+30%收益还原价位 即本项目商业部分建议均价为=20128×70%+19800×30%=20029元/㎡ 根据整数定价一层临街铺售价为：20000元/㎡ 二层临街铺售价为一层的50%：20000*0.5=10000元/㎡ 一层内街铺售价为一层临街铺的80%：20000*0.8=16000元/㎡ 集中式商业一层售价为一层临街铺的90%：20000*0.9=18000元/㎡ 集中式商业二层售价为集中式商业一层售价的56%：18000*0.56=10080（整数定价为：10000元/㎡） 集中式商业三层售价为集中式商业二层售价的50%=10000*0.5=5000元/㎡ 价格定位 价格定位 项目价格为： 一层临街铺售价： 20000元/㎡ 二层临街铺售价： 10000元/㎡ 一层内街铺售价： 16000元/㎡ 集中式商业一层售价：18000元/㎡ 二层售价：10000元/㎡ 三层售价： 5000元/㎡ 业态销售分析