深圳大盘开发模式.pptVIP

* 风火广告-海岸明珠推广方案福耀汽车玻璃内部APQP培训教材管理咨询公司的角色新东街国际城项目营销总体思路 50万m2，8500元/ m2 ，容积率3，意味着什么？ 大盘开发模式研究1：大盘启动模式 华侨城·波托菲诺：108万m2 ，容积率，17年成熟社区 中心区·黄埔雅苑：47万m2 ，强势地段，强势地产商 南山后海·蔚蓝海岸：55万m2 ，滨海大道开通的最大获益者 二线关外·四季花城：53万m2 ，工薪白领的精神家园 参照系：《深圳销售龙虎榜》 时间轴 1999.11—2000.4 第一期 第二期 第三期 价格走势 20.3 25.9 分期规模 8.4 万M2 2000.5—2002.12 2002.5—2003.4 主力户型 70-120的2-3房 100-150的3-4房 100-200的3-5房 6400 6500 5300 首期缺乏配置 居住氛围不浓 项目总建55万，首期周边居住气氛不浓，缺乏配套，开发8.4万，仅为总体1/7，一期建成，社区氛围及配套到位，二期开始启动，迅速放量。 蔚蓝海岸的开发策略 蔚蓝海岸 每期套数均价值：1667套 “画饼”模式：描绘宏伟蓝图 启动模式 启动配置：缺乏 每期开发均值：18.3万m2 启动规模：8.4万m2 大盘启动模型 适用范围： 1、价格低开高走，有充分的上扬空间（郊区物业或市政规划有重大利好） 2、