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南京某楼盘前期物业服务合同_精品
《南京市商品房预售合同》附件9–1、9–2
前期物业服务合同
临时管理规约
宁房预售合字 号
前期物业服务合同
甲方:南京XX房地产开发有限公司 ;
法定代表人:?????????? ?? ;
住所地:南京市XXXXXXXX号;
邮? 编:?????????????? ?? ;
联系电话:??XXXX??? ? 。
乙方:南京XXXXX物业管理有限公司 ;
法定代表人:????????王中宁???????? ? ;
住所地:南京市XXXXX;
邮? 编:?? ??????? ? ;
资质等级:???壹级?????? ???? ;
证书编号:?? ????????;
联系电话:??? ????。
根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对??学仕风华苑 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
第一章? 物业基本情况
第一条? 物业基本情况:
1、物业名称:????学仕风华苑 ?????? ??;
物业类型:????多层住宅、商铺、社区中心 ??;
座落地址:?;
占地面积:??????231390?平方米??? ??????? ?;
总建筑面积:?329668.96平方米
2、物业管理区域四至:
东至:?仙境路?? ? ;
南至:?规划道路 ?? ;
西至:?规划道路????? ? ?;
北至:?312国道 ????? 。
(物业规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
第二章? 服务内容与质量
第二条? 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
1、物业共用部位的维修养护(物业共用部位明细见附件三);
2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护,电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同(物业共用设施设备明细见附件四);
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务;
4、公共绿化的养护服务;
5、车辆停放管理服务;
6、公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理;
7、装饰装修管理服务;
8、物业档案资料管理;
9、?????????? / ???????????? ?。
第三条? 在物业管理区域内,乙方接受业主委托的其他特约性服务有:
1、??家政服务(费用另议)?? ??;
2、??商务服务(费用另议)? ?? ?;
3、? 房屋中介服务(费用另议) ?;
4、??绿化租摆服务(费用另议)??;
5、??/ ?。
第四条? 乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条?? 甲方应于??交钥匙前30天按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房(不含设备用房)。物业管理用房属全体业主共有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。
物业管理用房建筑面积?989 平方米,其中:办公用房?989 平方米,位于??3F? ;?办公 用房??/?? 平方米,位于??????/???? ;??/??? 用房 / 平方米,位于?????/????? 。
分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积,应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半的,应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的,甲方应当事先交付符合要求的物业管理临时用房(物业管理用房平面图见附件六)。
第三章? 服务费用
第六条? 本物业管理区域物业服务收费实行以下第???1?? 种方式:
包干制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算,具体标准如下:(实施普通住宅物业等级收费的,其物业服务标准及收费标准见附件七)物业服务费用主要用于以下开支:3、包干制服务费不含下列费用:(1)物业共用部位、共用设施设备中修、大修和更新、改造费用;(2)代收代交的公共能耗费;(3)停车费、停车管理服务费。4、乙方按照包干制收取物业服务费用后,无论盈亏均自行承担。(二)酬金制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算,具体标准如下:物业服务费用由物业服务支出和乙方的酬金构成。2、乙方在预收的物业服务费用中,采取以下第???种方式先提取酬金:(1)乙方按???????(每月/每季/每半年)???????元的标准从预收的物业服务资金中提取。(2)乙方???????(每月/每季/每半年)按应收的
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