复地学区房专题案例介绍.pptxVIP

陕西同策房地产咨询有限公司 2013年8月 西安航天产业基地（学区房）专题 学区房的定义和产生的原因 广义 狭义 广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们教育学习生活需求的房屋，称为学区房。 狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的，按照就近免试入学的原则，学校招收指定的一个地域范围内的学生，在这个范围里的学生可以享受义务教育，免试就近入学，把这种范围里面的那些物业、房产叫做学区房。而这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。 学区房是指重点中小学附近对口招生区域内的房产 学区房 产生的原因 “就近入学”政策出台 1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条 家长追捧 获得重点学校的入学资格 学区房升值空间大 国家重视，家长期望大，学区房价值持续攀升 政府对教育事业重视 2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4% 学区房和开发商的关系 北京，继2013年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月20日上午一条微博再次引发网友围观，微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。” 济南，学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用，单今年销售额就达到了5个亿，价格涨幅在40%左右。 房地产核心竞争力在于提高产品的附加值，房地产以优质教育资源为依托，二者相互提升，这种捆绑式发展，已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中，还是大学，只要楼盘和名校联系在一起，对促进楼盘销售都会起到显着作用。 学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值 学区房和地产的结合模式 优质学校周边的房地产项目开发，业主子女可获得直接进入优质学校的机会 新建设片区引进优质学校的教育资源，由优质学校创办分校办学 开发商同优质学校“联姻”，在教育主管部门的管理下，实现共建新校 开发商自己在社区内建设教育配套设施，由教育主管部门安排教育资源进行配置 就近优质学校 引入优质学校 共建优质学校 自建优质学校 学区房和地产的合作模式共四种，就近、引入、共建和自建优质学校 西安典型学区房楼盘的分布 典型学区房楼盘大多是赠送学位、提供入学优惠等楼盘 西安典型学区房楼盘的特点 锦绣天下客户统计分析 项目名称 合作学校 单价（元/㎡） 开发商投资 优惠信息 学区房成交客户比例 伊顿公馆 西工大附中、附小 13000-14800 投资6000万建设学校 2013年-2018年每年小学提供10个名额、初中提供100个名额 80% 高新水晶城 高新幼儿园、高新一小、一中 13000-14000 —— 凡购买面积在54㎡以上的业主，幼儿园、小学有名额直接上，初中分数下延30分 50%-60% 锦绣天下 陕师大附小、附中 13000-18000 —— 成交业主送学位 80% 高科尚都 高新四小、五小 7700 —— 带名额，分数线下延30分，直系亲属即有资格入学 40% 缤纷南郡 高新五小 7700 投资4300万建设学校 带名额，有入学资格 30%-40% 西安典型学区房楼盘的特点： 学位房比普通学区房的吸引力更大，溢价率更高。（伊顿公馆和锦绣天下直接送学位，客户占比80%以上） 名校在市场上更具号召力（高新一小比高新四小、五小的影响力更大） 拥有1-6岁儿童的家庭更加看重学区房 学位房更具吸引力，名校更具号召力，有新生儿的家庭对学区房的需求尤为强烈 学区房对地产市场的利好表现1 溢价——伊顿公馆 均价：13000元/㎡ ＞ 周边楼盘均价：约8300元/㎡ 带西工大附属初中或小学入学名额， 2013年-2018年每年小学提供10个名额、初中提供100个名额 全款带入学名额93折，不带入学名额89折；按揭带名额无折扣，不带名额97折，预计2013年10月交房。 溢价率：约56% 学区房对地产市场的利好表现2 从业内人士访谈和新闻报道间接得出，学区房租售市场火爆，增值潜力大 租售两旺 新闻截图 “在西安，‘学区房’火爆这个词未必准确，但是‘学区房’绝对受欢迎，可以说不愁租不愁卖。只要有‘学区房’，挂出去一周到10天，可以说100%能出手。” ——玛雅房屋员工 “紧邻高新一中的存量房80%都是1997年以后的多层的老小区，其中家属院居多，高层在我们这个商圈中所占的比重大概是15%左右。因为有很多陪读的家长，所以高新一中附近的租房市场是非常好的。” ——21世纪不动产张开福 业内人士访谈 学区房专题 学区房是指重点中小学附近对口招生区域内的房产。 由于“就近入学”政策的出台、家长追捧、学区房的升值空间大和政府