金林小商品市场(完)教学幻灯片.pptVIP

Page ? * 升龙环球商业广场 金林商场市调报告 升龙环球商业广场 升龙 金汇商业 3013年7月23日 目录 市场消费群体分析 市场租金及税费情况 市场销售较好的品牌及 主力商户名单 市场内部环境调查 4 1 2 3 5 市场概况 市场营业员情况及工资水平 市场优劣势分析 其他方面 市场统一收银情况 9 6 7 8 10 市场服务承诺及经营特色 一、郑州金林商场概况 ? 在商海激战中，一批国有大型商业企业先后出局，唯有一家国有商业企业独树一帜，商海搏击，稳立潮头，开创了国有商业企业同民营企业竞争不败的先河。她就是被誉为“离钢轨最远，离市场最近”的郑州铁路局下属公司金林商场：摊位出租率95%以上，市场从业人员达2000余人，商场规模评估价值在2亿元以上，且不包括无形资产、品牌价值等。 市场商户约有360家左右。 金林市场经营面积：1.8万平方 二、市场平面图及经营业种 一楼以小饰品、电子产品为主. 二楼以饰品、床上用品、玩具配送、布艺为主 三楼以文体用品、玩具为主. 三、市场消费群体分析 二七商圈传统小商品与流 行百货聚集，涵盖各种类型各种业态的批发零售店铺。 批发零售辐射区域郑州市 及周边县级城市.辐射区域强吸引的顾客群体也较为广泛. 综合性的经营布局对购物消费群体定位非常明确，并且每层都有着重推出的种类和楼层特色，经营品种比较全、比较集中，形成分种 类、分 区域的专业经营模式. 四、金林市场租金及税费情况 市场 楼层租金状况 押金收取情况 管理费 水电费 装修费 免租期 合同年限 金林市场 一层 200元/每月/平方 根据位置不同、商户品牌影响力不同10-15元不等。 一户一表根据市场行情收取 3000元装修押金每户600元垃圾清运费 时间没统一规定、根据铺位大小、装修情况而定，最多不超过20天 一年签 二层 150元/月/每平方 三层 125元/月/平方 五、市场销售较好的品牌及主力商户名单 金林小商品城内饰品铺位面积较大 装修较好、商品档次较高的商户品牌； 鑫鑫家饰 、味道.家饰界、彤彤家饰礼品、美饰美佳、富昌礼品、子羽礼品、富强水晶、中原礼品、欣欣工艺礼品、幸福礼品、金鑫礼品、广东侨美礼品、木艺潮礼品、瑞实工艺画、等商户品牌。 六、市场服务承诺及经营特色 郑州市金林市场位于火车站繁华商业地段，郑州国际小商品城北侧是专业批发零售玩具、礼品、饰品、文具、电子、办公用品、学习用品等各类小商品的大型小商品批发零售基地。 郑州市金林鲜花批发市场位于金林市场楼下，是火车站地区专业的鲜花批发零售基地。 ?公司瞄准鲜切花市场潜在商机紧抓不放，依托火车站地区的便利条件，大力打造鲜切花市场。硬件上增加了空调、照明、冷库等设施，改善了经营环境，畅通了经营渠道，方便了市内各鲜切花消费网点就近进货。目前，鲜切花市场已成为郑州市规模最大的市场，成为商场的一大特色。 ?? ??办公用品是金林商场专业化经营的突破方向。在寸土寸金的商场，公司把商场内的第三层全部开辟为经营办公用品的专营区，经过精心打造，细心呵护，优质服务，吸纳了全国30多家知名商家和品牌入驻 八、市场营业员情况及工资水平 1、商场商户部分为夫妻店、既是老板又是员工。 2、商户员工部分为外来务工者、年龄18-22之间、工资待遇较低廉。 ?? ?靠创新发展育人。大力倡导郑州集团公司提出的“严肃、认真、和谐、愉悦”的文化理念，同时公司还健全完善考核机制，实行工效挂钩分配制度。以岗位定系数，按系数定薪酬，通过薪酬看责任落实，引导职工向“多面手”和“全能型”人才发展。逐步形成了“事事有人管，人人都管事”，考核有标准，激励有机制的新型管理模式。 Page ? * 升龙环球商业广场