房产公司职工技术运动会-物业管理培训_精品.pptVIP

　　二、将第十一条修改为：“下列事项由业主共同决定： 　　“(一)制定和修改业主大会议事规则； 　　“(二)制定和修改管理规约； 　　“(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 　　“(四)选聘和解聘物业服务企业； 　　“(五)筹集和使用专项维修资金； 　　“(六)改建、重建建筑物及其附属设施； 　　“(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。” * 三、将第十二条修改为：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 　　“业主可以委托代理人参加业主大会会议。 “业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 　　“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。” * 四、将第十九条第二款修改为：“业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。” 　　此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。 本决定自2007年10月1日起施行。 * 思考题： 1、物业管理的含义、性质？ 2、物业管理的基本特征？ 3、物业管理与传统房屋管理的区别？ 4、物业管理的基本内容？ 5、物业管理的基本环节？ 6、什么叫物业管理的早期介入？ 7、什么叫前期物业管理？ 8、前期物业管理工作内容？ 9、早期介入作用？ 10、什么是接管验收？竣工验收？它们的区别是？ * 11、接管验收的要求及资料？ 12、物业交接双方的责任？ 13、接管验收的作用？ 14、物业服务企业的基本概念、性质？ 15、各资质等级物业服务企业的条件？ 16、物业服务企业的注册登记？ 17、物业服务企业的权利、义务？ 18、物业管理的基本原则？ 19、业主及权利、义务？ 20、业主大会及职责？ * 21、业主大会的重要议程？ 22、业主大会决定问题的程序？ 23、业主规约？ 24、业主委员会的性质和地位？ 25、业主委员会产生与组织？ 26、担任业主委员会委员基本条件？ 27、业主委员会的权利和义务？ 28、业主委员会会议制度？ 29、业主委员会与物业服务企业的关系？ 30、选择物业服务企业的标准？ * 31、选聘物业服务企业的方法？ 32、公开招投标方式选聘物业服务企业的一般程序？ 33、物业服务企业的续聘和解聘程序？ 34、物业管理委托合同内容？ 35、房屋修缮的概念？ 36、房屋修缮管理在物业管理中的地位和作用？ 37、房屋修缮责任的划分？ 38、物业服务企业房屋修缮管理的五大内容？ 39、建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》？ 40、房屋损坏的原因？ * 41、房屋常用结构及其组成部分？ 42、房屋完损等级评定方法？分类及标准？ 43、什么叫房屋的大修、中修、小修？ 44、房屋修缮标准？ 45、危房鉴定的分类及原则？ 46、装饰装修基本要点及审批程序？ 47、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》内容？ 48、什么叫房屋的日常养护？其两种类型？ 49、房屋日常养护的内容及考核标准？ 50、白蚁对房屋的危害表现在哪几个方面？ * 51、白蚁的预防和灭治方法？ 52、白蚁防治安全注意事项？ 53、房屋设备管理概念、构成、分类？ 54、房屋设备管理的基本内容与要求？ 55、电梯的运行管理和安全管理？ 56、物业管理综合服务的概念、特点？ 57、物业管理综合服务的运作与管理？ 58、清洁卫生管理工作的基本要求？ 59、绿化管理的基本知识及评价指标？ 60、治安管理的主要工作内容？ * 61、治安管理中常见问题的处置方法？ 62、消防管理的主要内容？ 63、车辆道路管理的重要性及主要内容？ 64、住宅小区的概念及其特点？ 65、住宅小区的功能？ 66、住宅小区物业管理的目标及原则？ 67、住宅小区物业管理的内容与实施？ 68、住宅小区精神文明建设的基本内容？ 69、住宅小区物业管理达标考评标准？ 70、住宅小区物业管理经费的来源？ * 71、维修专项基金提取比例？ 72、建住房[1998]213号建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知的基本内容？ 73、住宅小区物