第四章 住宅小区自动化系统 4-3、4-4 物业管理自动化系统.ppt

住宅++住宅——21世纪民生大事科技系列 之三 4.3 物业管理自动化系统 4.3.1 抄表自动化系统 4.3.2 公共信息自动化系统 4.3.3 物业管理自动化系统 4.3.4 智能卡一卡通系统 4.3.1 抄表自动化系统 多表抄收解决方案 (1) 多表移到户外 (2) 多表计量采用IC卡、磁卡之类的储值卡表的方式实现用户的预付费 (3)远程抄表 抄表自动化系统的主要功能 (1)水、电、气等表采用电子计量，必须计量准确，管理可靠； (2)水、电、气等表具有远程自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。 (3)远程抄收系统中心可以实时监测系统运行状态，并进行故障报告。 抄表自动化系统的组成 (1)信号采集系统 完成表计数字脉冲信号的采集工作，并通过媒体(介质)传输至数据集中存储系统中。 (2)数据集中存储系统 通过数据的双向通讯，接收并保存由采集器采集的实时数据，同时对数据进行必要的分析、累加和计算等 (3)数据通讯传输系统 由安装在供电所(公司)、自来水公司、煤气(天然气)公司营业所内的总控管理系统通过Internet（LAN）网络等通讯技术和物业中心的管理主机相联接，对采集到的数据自动进行处理、存储和汇总统计 图4－10(a) 抄表自动化系统结构图 图4－10(b) 某典型抄表自动化系统结构图 抄表自动化系统的种类 (1)远传有线联网自动化抄表系统 建立在局域网基础上的自动化抄表系统。 (2)无线远传自动化抄表系统 运用无线电作为传输介质将采集器中的数据传输至集中器。 (3)电力载波方式 利用现有电力线作为数据通道，集中器通过电力载波和数据采集器通讯、访问表计数据以及对用户表具进行控制。 4.3.2 公共信息自动化系统 一、公共广播系统 二、电子公告系统 一、公共广播系统 公共广播系统的功能 (1)由软件程序控制，可根据需求，分区播放不同的音响内容或背景音乐； (2)有广播、背景音乐及扬声器线路检测功能； (3)当发生紧急事故（如火灾时），可根据程序指令自动切换到紧急广播工作状态； (4)提供任何事件的报警联动广播； (5)手动切换的实时广播。 公共广播系统组成 (1)节目源设备 (2)信号的放大和处理设备 ①调音台和前置放大器 ②功率放大器 (3)传输线路 (4)扬声器系统 二、电子公告系统 电子公告系统的功能 电子公告系统，也称为小区消息显示系统，是物业管理的有效辅助工具。通过多媒体计算机全天候发布与小区业主密切相关的各种公共信息，如天气预报、通知、布告、活动安排等，让小区的业主们通过电子公告屏上的信息，可随时了解到小区的物业管理和新闻内容等。 电子公告系统的组成 小区电子公告系统一般由管理主机、控制器和显示屏组成。管理主机一般设在管理中心室内，控制器通过通信线与显示屏相连，显示屏设在小区入口处较明显的位置。显示屏有液晶显示屏 (LCD)、发光二极管显示屏(LED)和电视墙等，目前普遍使用的是LED显示屏。 一般对于电子公告系统在技术方面要求： ①显示屏与管理主机CRT同步，实时显示CRT上的文字； ②系统能通过对管理主机的操作，调整显示屏的色彩和亮度。 ③系统软件具有一定的编辑方式，显示时间可任意调节，画面可循环显示，可自开机到关机全自动播放。 ④软件支持文字、股市、天气预报等多种信息。 ⑤显示屏至少能显示16×16点阵，24×24点阵或更大点阵的汉字，并能选用多种标准及美术中英文字体。 4.3.3 物业管理自动化系统 小区物业计算机管理系统的硬件部分由计算机网络及其他辅助设备构成，软件部分是集成小区居民、物业管理人员和服务人员三者之间关系的纽带，对物业管理中的房地产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、加工处理、存储、计算等操作，反映出物业管理的各种运行状态。物业软件应以网络技术为基础，面向用户，实现信息高度共享，方便物业管理公司和住户的信息沟通。 物业管理系统的功能 (1)以房屋为主体的房产管理； (2)住户信息管理； (3)对公共设施的管理； (4)住宅小区安防管理； (5)收费管理等。 物业管理系统的组成 第一级是中央计算机系统，由若干台中央计算机通过星型拓扑结构的以太网连接组成，分为工作站、操作站。 第二级是单元级控制站，由若干台单元控制器通过小区总线连接而成。 第三级是家庭