精品资料-2008年淄博项目整合营销推广方案.pptVIP

车行线 人行线 围挡 景观小品 指示系统 户型资料 细节体现品质： 使用围挡对示范区和工地进行分割，面向示范区一侧布置喷绘形象展示。 在销售动线沿线设置景观小品（如：垃圾桶、路灯/地灯、座椅、雕塑等），风格与建筑和园林一致，体现小区品质和文化底蕴。 主要路口设置看房指示牌指引客户。 各样板间入口处设置户型资料板，便于看房。 设置背景音乐系统。 实景体验——实体景观 项目住宅部分的鸟瞰图 景观呈现 情景营销： 样板间装修细致温馨 景观呈现，感受生活社区 工料展示间树立优良品质感 样板间 万科特色—工料展示间 实景体验——样板间 鸟瞰图上标出样板间位置、看房动线 项目SWOT分析 发挥优势 抢占机会 发挥优势 转化威胁 利用机会 规避劣势 减少劣势 避免威胁 机会：中润华侨城等高品质楼盘的带动，带动片区的品质提升，对项目产生利好性 政府对片区的开发力度加大，前景可望 商业部分的开发运营有利于人气的聚集和区域的带动及提升 股票等投资市场的惨淡，刚性需求存在，说明还具备较好的销售空间 威胁：华侨城的不良口碑以及后续大量的开发规模会分流项目与之重叠的客户 目前的房地产市场局势处于观望状态，开发面临较高的风险 区域内的市场放量较大，产品同质化较为严重，缓长销售周期与资金回笼速度 未来市场竞争激烈 商业运营的成功与否与住宅形成连带作用 优势：产品开发多样化，客户层面较为