精品报告-2008年大唐电信天津科技产业园项目可行性研究报告.pptVIP

1 大唐电信（天津）科技产业园项目可行性研究报告 目 录 一、市场研究——天津写字楼市场分析 二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析 三、本案市场定位 四、以价值创造市场——本案针对各类客群需求的价值点 五、以竞争力规避风险——本案的抗风险力与盈利能力分析 六、本案产品规划设计建议 七、合作方式初探 一、市场研究——天津写字楼市场分析 1、天津写字楼的历史发展阶段 2、天津楼市场供求分析 天津写字楼的历史发展阶段 第一个发展阶段：1991-1997年，起始阶段； 代表项目：国际大厦、远洋大厦； 第二个发展阶段：1998-2002年，市场低迷阶段； 代表项目：金皇大厦、泰达大厦、今晚大厦 ； 第三个发展阶段：2003-2008年，迅猛发展阶段； 代表项目：信达广场、天津中心、赛顿中心、津汇广场 ； 市场研究——天津写字楼市场分析 1、天津写字楼的历史发展阶段 2、天津写字楼市场供求情况 1、市场供应情况：年度供应情况 2、市场供应情况：供给分布（一） ■ 当前优质写字楼主要集中在南京路沿线、小白楼区域、友谊路区域，同时开发区及海河沿线有一定存量。其中南京路甲级写字楼权重大，平均租金高；小白楼区域由于写字楼品质较高，空置率较低，租金水平也较高；海河沿线项目不多，但未来五年供应量提升很快，同时有大量高端办公物业进入市场，未来发展潜力非常巨大。泰达区域本季度由于滨海金融街