深圳中原信和自由广场商业策略案.pptVIP

促进项目快速销售，发展商迅速回笼资金 提升一层商铺价值，促进项目快速销售，发展商迅速回笼资金 委托经营期限短，发展商压力小，达到快速销售 发展商无须后 续麻烦资金一 步到位 优点 2F以上较好 发展商负担较大国家政 策限制，后续问题较多操作风险极大。 适合于大型品 牌主力商家进驻 产权式 商铺销售 2F以上内铺较好 商家承租面积大，租金 低，发展商压力大，一 旦商家撤场，后续问题 较多，有一定风险。 适合于大型品牌主 力商家进驻，一般给予主力店的区域在2层以上。 5-10年委 托经营销售 街铺一般 －1F、1F、2F内铺较好 发展商需组建经营管理公司负责招商、业态规划及管理 适合于做主题专业 市场普遍适用于街 铺与一、二层内铺 居多 2－3年委 托经营销售 街铺较好 内铺一般 发展商需组建经营管理公司，负责后期业态规划及管理 适合于投资回报率 高的街铺 直接销售 与项目契合度 缺点 适合类型 销售方式 1、租售模式建议——销售模式比较 四、项目租售模式建议 为更好解决发展商资金回笼和物业持续经营，以及结合 南山目前商业市场现状，如果出售的比例太高，而且投资成 分太大，将会造成商业形态无法统一协调，从而影响物业的 持续经营，物业的价值无法提升，使项目难以稳定经营。根 据中原以往操作商业的成功经验，结合本项目特征。 2、项目租售方式比例建议 建议：本项目商业租售黄