无锡哥伦布.宝龙.宜家广场商业调研报告.pptVIP

——无锡宝龙，哥伦布,宜家调研报告—— 　楼层 租金水平 面积段 1F 5-9元/㎡/天 15-70 2F 3元/㎡/天 20-70 3F 1-2元/㎡/天 20-60 200-500 哥伦布广场 广益哥伦布广场 宝龙商业广场 项目介绍? 楼盘名称: 宝龙城市广场 楼盘地址: 无锡新区旺庄路156号(旺庄路和湘江路交界)开 发 商: 宝龙集团—无锡宝龙房地产发展有限公司 容积率:2.99 　??? 宝龙城市广场 5-10元/平米/天 4-7元/平米/天 6.8-8元/平米/天 4-6元/平米/天 宝龙租金水平 物业费20元/月/平米 3---5元/平米/天 2.5--3元/平米/天，电梯口位置达到5元/平米/天。 3-4元/平米/天，电梯口位置达到5元/平米/天。 宝龙租金水平 物业费20元/月/平米 1.9元/平米/天 宝龙租金水平 小蜀娘、北疆饭店：1元/平米/天 健身0.7元/平米/天 宝龙租金水平 宝龙相关品牌 宝龙商业广场 英特宜家购物中心简介： 2001年，宜家家居母公司宜家集团与英特宜家集团分别出资49%和51%成立了合资公司IICG，总部位于丹麦哥本哈根。宜家家居是其长期战略合作伙伴。英特宜家购物中心是英特宜家在中国首个建成的购物中心。项目选址锡山经济开发区团结路以东、东安路以北地块。作为大型区域性购物中心，将集百货、超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐影院及家居为一体。该购物中心总营业面积约为14万平方米，将汇集超过300家国内外知名品牌，并设有近6000个停车位。规划中的4.5万平方米的宜家家居将成为购物中心特有的主力商户。 全套设置预计于2013年前后正式开业。 其中无锡宜家商场已于2012年6月27日建成开业。 宜家购物广场 交通情况 地铁：无锡地铁2号云林站与宜家相连 公交：无锡荟聚购物中心包含来自国际和国内服装品牌零售、餐饮和咖啡馆、大卖场、电器、影院以及各类休闲与运动服务。大型购物中心将采取依托宜家的独特商业运作模式。购物中心建筑内拥有约?335 家商铺，营业面积 151,000平方米，3 层楼面。周边交通极为便利：城市轻轨站直接与购物中心连接，同时区域内设有多条线路公交站点和 4,800 个泊车位。 ??????? A 地铁2号线 B 3条免费班车 C 公交宜家家居站：100、328、502、713、715、720、721、725、737、802、803; D 团结路站：6、28、37、42、106、130、705、707、753、758、769; E 楼层分布图 项目概况 | 业态品牌分布 楼层 业态 代表品牌 1F 娱乐休闲/生活配套 世纪星真冰场，中国银行 2F 超市/零售/餐饮 欧尚，Gap，通灵珠宝，麦当劳 3F 零售/餐饮/配套 JNBY，15mins，中国黄金，味千拉面，屈臣氏 4F 餐饮/儿童零售/配套 赤坂亭，小辉哥，Balabala，金逸影院 项目概况 | 租金情况 楼层 零售/实用面积 （元/㎡/天） 配套/实用面积 （元/㎡/天） 娱乐/实用面积 （元/㎡/天） 餐饮/实用面积 （元/㎡/天） 物业费 1F 4.5 4 1.2 主力店 15 元/月 非主力店 60 ~70元/月 2F 4~5 5~6 3 3F 3~4 4~5 小面积轻餐：5~6 4F 2.5~3 3.5~4 1.5~2 大面积重餐：2~3 品牌租金情况：1、______麦当劳___品牌，扣点 8%_______，物业费____15元/平方/月____。 2、_______ZARA____品牌，扣点税后7%_______，物业费__15元/平方/月__ 项目概况 | 实景照片