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北京中海地产精装修验收细则（讨论稿） 前言 为配合公司精装修交楼项目顺利进行，确保精装修项目工程质量，提高各项目部精装修工程控制能力，特制定本验收细则。 本验收细则着重制定验收组织、参加人员配备及验收流程，验收项目及标准应以《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家及行业标准为准，本细则中不再赘述。 ---------------------------------------华丽的分割线------------------------------------- 验收时间 专项验收 专项验收初验时间： 施工单位完成某项工作后向项目部提出专项初步验收申请，项目部组织项目工程师与监理共同完成专项验收初验工作； 专项验收正验时间： 施工单位完成初验整改后向项目部提出专项正验申请，项目部组织项目工程师、监理与设计师共同完成专项验收正验工作； 专项验收复验时间： 施工单位完成验收整改后向项目部提出专项复验申请，项目部完成专项验收复验工作； 整体验收 整体验收初验时间： 施工单位完成整户施工后向项目部提出专项初步验收申请，项目部组织项目工程师与监理共同完成专项验收初验工作。为保证验收后施工单位有足够的时间进行整改，此次验收时间应在交房前四十五天进行； 整体验收正验时间： 施工单位完成初验整改后向项目部提出整体正验申请，项目部组织项目工程师、监理、设计师与物业工程师共同完成整体验收正验工作。为保证验收后施工单位有足够的时间进行整改，此次验收时间应在交房前二十天进行； 整体验收复验时间： 施工单位完成正验整改后向项目部提出整体复验申请，项目部完成整体验收复验工作.为保证交房工作顺利进行，此次验收时间应在交房前五天进行； ---------------------------------------华丽的分割线------------------------------------- 验收组成人员及分工 人员组成来源 设计师是指精装修设计师，包含本公司设计师或外骋设计师； 监理是指项目委托的监理公司的专业监理； 项目工程师不仅仅指本项目部的工程师，包含其它项目部的项目工程师； 专项验收 专项验收阶段由于专业性很强，因此要求参与验收人员应具备一定的相关知识，并配备有针对性的检测工具。 专项验收初验阶段 专项验收初验工作由项目部与监理共同完成。 专项验收初验结束后，监理公司负责整理汇总验收报告后交给项目部，项目部负责根据验收报告发出相应的整改通知单给施工单位。 专项验收正验阶段 门窗工程验收； （项目工程师、监理） 隐蔽工程验收； （项目工程师、监理） 石材、墙地砖工程验收； （项目工程师、监理、设计师） 木作工程验收； （项目工程师、监理、设计师） 厨柜工程验收； （项目工程师、监理、设计师） 木地板工程验收； （项目工程师、监理、设计师） 壁纸工程验收； （项目工程师、监理、设计师） 天花、灯具验收； （项目工程师、监理） 洁具、五金工程验收。 （项目工程师、监理） 具体分工： 设计师负责对施工效果进行验收，查看有无未按图纸施工的地方； 监理负责对施工质量进行验收，并负责整理验收报告； 项目工程师负责验收的准备工作，以保证验收的顺利进行，并陪同完成验收过程。 专项验收正验结束后，监理公司负责整理汇总验收报告后交给项目部，项目部负责根据验收报告发出相应的整改通知单给施工单位。 专项验收复验阶段： 专项验收复验工作由项目部完成，主要工作是对整改通知单上的事项逐一落实检查。 整体验收 整体验收阶段由于往往是在交房之前，而且之前的专项验收已经进行过专业性较强的验收，因此在整体验收阶段更多关注的是观感效果。又由于此时如验收合格将直接交接给物业公司，因此物业公司应参与此次验收。 整体验收初验阶段 整体验收初验由项目部与监理共同完成； 整体验收初验结束后，监理公司负责整理汇总验收报告后交给项目部，项目部负责根据验收报告发出相应的整改通知单给施工单位。 整体验收正验阶段： 具体人员配置（每组）： 设计师一名 监理一名 物业工程师一名 项目工程师一名 具体分工为： 具体分工可根据专业来分，其中应有一名负责记录验收中发现的问题。 整体验收正验结束后，监理公司负责整理汇总验收报告后交给项目部，项目部负责根据验收报告发出相应的整改通知单给施工单位。 整体验收复验阶段： 整体复验工作由项目部完成，主要工作是对整改通知单上的事项逐一落实检查。 ---------------------------------------华丽的分割线------------------------------------- 验收程序 专项验收 专项验收初验 专项验收初验前，由施工单位向项目部发出专项验收初验申请单，项目部安排监理和施工单位对施工单位提出