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房屋租赁合同 三方合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 产权人（丙方）： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定以及《沂州路欧陆风情步行街招商公告》和《沂州路步行街管理规定》，为明确出租人、承租人和产权人的权利义务关系，经三方友好协商一致，签订本合同。 房屋的座落、面积以及租赁用途 1、甲方将其租赁丙方位于山东省东营市沂州路商业街 号的房产有偿租给乙方。 2、该房屋共 层，建筑面积 平方米，附属院落面积 平方米。 3、在租赁期限内，乙方必须按照《沂州路欧陆风情步行街招商公告》中的业态定位依法经营。乙方变更租赁用途，必须向甲方提交书面申请，经过甲方审核同意后方可变更。 4、该房屋的租赁用途为： 。 租赁期限 该房屋租赁期共三年。自 年 月 日至 年 月 日止。 租金及支付方式 1、该房屋年租金为人民币（大写） ，小写￥ 元。 2、租金按年度支付，第一年度租金于签订本合同3日内交纳。第二和第三年度租金，乙方须在年度租金到期前30天交纳给甲方。 3、根据《沂州路欧陆风情步行街招商公告》，乙方经营业态符租公告政策要求的，租金实行先交后返。 房屋保证金 乙方在签定本合同时，须向甲方支付房屋使用保证金人民币 元（大写），小写￥ 元作为甲方扣取乙方拖欠的租金、水费、电费及损坏赔偿等的保证所用。合同终止后如无遗留问题，经丙方同意后，甲方无息返还乙方。 其他费用： 1、乙方承租该房屋期间所发生的水、电、通讯、有线闭路、物业管理等费用按“谁使用、谁付款”的方式，由乙方自行负担向相关部门交纳。以上各项费用的计费标准及交纳时间按照本市有关规定执行。 2、乙方自行按照国家有关规定交纳有关税、费。 其他约定：装修与广告设置事宜 1、甲方和丙方同意乙方自行出资在该房屋内进行装修。乙方须事先向甲方和丙方申报装修图及装修方案，经甲方和丙方认可后方可施工。如在装修过程中，乙方未按照所批复的方案进行施工，甲方和丙方有权责令乙方停止施工。 2、甲方和丙方允许设置门头（招牌）广告，并不收取任何费用。但具体位置按照本项目的统一标准由乙方自行制作，费用乙方自理。乙方在安装广告时，不得破坏房屋原有的外立面，否则须予以赔偿。 3、乙方设置其他类的户外广告，需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用，由乙方自行负担。 消防安全 乙方应执行国家有关消防规定，装修时办理消防审批手续。如因乙方责任发生火灾，一切后果及经济损失均由乙方负责和承担。 房屋修缮责任 1、在租赁期限内，丙方应保证出租房屋的主体结构的使用安全。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。非乙方原因主体结构发生的损坏，由丙方负责维修。 2、乙方应积极配合楼区内房屋维护水电及房屋其他部位的维修及检查，因乙方阻挠甲方和丙方或物业管理公司对房屋进行维修而产生的后果及损失，由乙方负责。 3、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，三方互不承担责任。 甲方和丙方的权利与义务 1、丙方保证是惟一有权合法出租此房产使用权的拥有者。 2、丙方保留转让该房屋产权的权利。产权的转移，不影响甲方和乙方在本合同期内对该房屋的使用权。 3、甲方承担乙方欠费的连带责任。 乙方的权利与义务 1、在乙方所租赁的房屋产权发生转移后，甲方和乙方应根据丙方的要求与该房屋新的业主按照该租赁合同条款重新更换租赁合同，否则视甲方和乙方违约，丙有权解除本合同。 2、乙方在租赁期间必须自觉按期交纳房租、水电费、物业管理费等费用。不得无理由拒交、迟交，少交，否则视乙方违约。 乙方应对楼上住宅部位正常的房屋检查和维修给予协助。 4、乙方在租赁期间，如需在所承租的房屋内进行任何的二次装修和改建，须书面报请甲方和丙方进行审批，经批复同意后方可进行。 5、乙方须严格遵守市政府关于噪音管理的相关规定，杜绝噪音扰民的事件发生。 6、乙方在租赁期间，应合法经营，不得进行违法、违规活动。 违约责任 1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方无须向甲方支付房租，逾期30天，则视甲方不履行本合同。 2、在租赁期限内，甲方和丙方因非乙方违反本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，由提出方应赔付乙方两个月的租金作为违约金。 3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面终止本合同，没收保证金，收回该房屋并可另行对外招租，由此而造成