稷下庄园土地规划案.pdfVIP

稷下庄园稷下庄园稷下庄园稷下庄园————土地规划案土地规划案 11 前言前言前言前言 •• 别墅作为别墅作为““成功、富有成功、富有””的象征，代表了生活的的象征，代表了生活的““最高境界最高境界””它有着它有着 稀缺的外部环境，有节制张扬的室内稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰空间，具有灵性的多重庭院，丰 富多彩的外立面变化富多彩的外立面变化富多彩的外立面变化富多彩的外立面变化，，宽阔大气的社区道路宽阔大气的社区道路宽阔大气的社区道路宽阔大气的社区道路，，超大型会所超大型会所超大型会所超大型会所，，自然优美自然优美自然优美自然优美 的中央公园，足够的私密性，完美的细节的中央公园，足够的私密性，完美的细节 现在，淄博人民收入有所提高，现在，淄博人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，城市白领阶层、中产阶级的形成， 更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，““扩大居住面积，改善居扩大居住面积，改善居 住条件住条件住条件住条件””””是是是是 ““““第第第第一一波波波波””””，， ““““优化居住环境优化居住环境优化居住环境优化居住环境，，讲究生活质量讲究生活质量讲究生活质量讲究生活质量””””是是是是 ““““第第第第二二 波波””的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入的话，那么淄博楼市将在近两、三年进入““第三波第三波””————““追求追求 回归自然，提高生活品位回归自然，提高生活品位””。。 •••• 继多层继多层继多层继多层、、高层高层高层高层、、小高层产品之后小高层产品之后小高层产品之后小高层产品之后，，更接近自然风景将成为市民居住所更接近自然风景将成为市民居住所更接近自然风景将成为市民居住所更接近自然风景将成为市民居住所 关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年淄博楼市关注的热点之一。 •• 对于淄博的开发商来说，别墅物业开对于淄博的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，发的经验从总体来说并不丰富， 但大多数参与别墅开发的房产商但大多数参与别墅开发的房产商但大多数参与别墅开发的房产商但大多数参与别墅开发的房产商，，，，都在做着努力都在做着努力都在做着努力都在做着努力————让产品更具个性让产品更具个性让产品更具个性让产品更具个性，，，， 让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！ 22 市场篇市场篇市场篇市场篇 市场基本情况 别墅产品市场情况 项目定位项目定位 的可行性 区域市场情况 别墅消费市场情况 33 一一别墅产品情况分析别墅产品情况分析别墅产品情况分析别墅产品情况分析 •• 别墅的产品情况别墅的产品情况 •• 产品建筑形态多样化产品建筑形态多样化产品建筑形态多样化产品建筑形态多样化，，目前市场供应以联排别墅目前市场供应以联排别墅目前市场供应以联排别墅目前市场供应以联排别墅 和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。和花园洋房为主。独栋别墅供应量较少。 •• 从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看，从市场亮相和准备亮相的项目的供应量来看， 联排别墅占了联排别墅占了55%55%，花园洋房占，花园洋房占35%35%，独栋别墅，独栋别墅 占占10%10%。。这一方面意味着联排别墅的供给量远远这一方面意味着联排别墅的供给量远远 大于花园洋房和独栋别墅，说明消费者接