海南御罗岛海礁温泉国际度假区项目介绍_精品.pptVIP

澄迈县 项目周边旅游环境 * 如有任何疑问请咨询海南多林置业开发有限公司： 黄先生刘先生EMAIL:hndd2011@yeah.net * 海南御罗岛海礁温泉国际度假区项目介绍 海南多林置业开发有限公司 目录 第一章：项目基本情况 第二章：项目开发背景及市场可行性分析 * 第一章：项目基本情况 一、项目区位 二、项目红线范围示意 三、项目技术经济指标 * 项目区位 * 海南御罗岛海礁温泉国际度假区项目地处中国?澄迈县桥头镇道伦角，占地面积约486亩，是继盈滨半岛后，距离海口最近的尚未被开发的海岛，项目海岸线长2.5公里。西面与北部湾隔海相望，北邻琼州海峡。 项目位于中国长寿之乡澄迈县，三面环海，是大海口规划中难得的稀缺海岸资源。项目处于洋浦—海口1小时经济圈核心位置，西海岸沿海景观大道（西海岸—盈滨—马村—桥头）使得御罗岛至海口市距离约20公里，车程约15分钟，交通十分便捷。 本案 * 项目红线范围示意 * 项目经济技术指标 项目名称 海南御罗岛海礁温泉国际度假区 占地面积 323986.82 M2 容积率 1.3 M2 总建筑面积 509561.856M2(计容：421182.866 M2；不计容：88378.99 M2） 物业分类 各类物业建筑面积 度假住宅区域 度假别墅 125325.76M2（计容：78602.76M2；不计容：46723M2 ） 高层 232844.71M2（计容：213561.74M2；地下不计容：19282.97M2；地上不计容：8100.96 ） 合计 358170.47M2 商业零售 4900 M2 七星级酒店区域 酒店 40000 M2 酒店式公寓 84118.366 M2 地下部分 14272.06 M2 * 第二章：项目开发背景及市场可行性分析 一、项目开发背景与价值 二、市场态势与机会分析 * 项目开发背景与价值 * 海南！中国最大的经济特区，在沉寂了近20年后，迎来了历史性的第二次高速发展机遇，2010年1月中国政府将“国际旅游岛建设”升级为国家战略，标志着海南岛由改革开放的“试验田”向符合国际惯例的经济特区转型。同时，到2018年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区，成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。 澄迈！在2010年6月获批的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》 中明确被划入北部组团区，泛海口生活圈逐步成型，澄迈已融入海口经济圈，并已确立了大海口第二中心的地位。 同时，随着西环铁路首站选址于澄迈，澄迈正成为国内外各大公司投资海南的又一个热土！目前、雅居乐、碧桂园、富力、鲁能、天龙产业等多家颇具实力的开发商纷纷抢滩进驻澄迈，欲将分享国际旅游岛下澄迈高速发展的诱人蛋糕！ * 项目态势与机会分析 * 1、项目区位交通态势 * ★ 项目的区位交通态势 提示：未来海口西海岸到本案只需通过西海岸到盈滨半岛（即将通车）；盈滨半岛过大桥到马村（正在做前期工作），马村到桥头沿海景观大道（正在做前期工作），即可到达本案，交通情况极好，不光是道路条件一流，而且因为沿海边行驶，风景也是一流。建成之后预计从海口到本案约20公里。下图为规划中的景观大道路线图；右图为本案到海口景观大道规划图。 二、沿海景观大道的建设 * ★ 项目的区位交通态势 提示：2010年3月澄迈县县长陈笑波的政府工作报告中，第二段“2010年工作安排”中第四小条“加大基础设施建设投入，全面提升城镇化建设水平 ”部分，提出“做好……盈滨至东水港跨海大桥、马村至桥头沿海景观大道等前期工作 ” 三、沿海景观大道的政府性文件 * ★ 项目的区位交通态势 提示：本图片取自海南省规划展览馆（地址：海口市国兴大道） * 2、周边项目态势 * ★ 周边项目态势 提示：从盈滨半岛到桥头目前为西线旅游开发的重点，沿途已经有不少在建或者报建的大型项目，上市公司鲁能集团占领了几乎整个盈滨半岛地区，富力也进驻澄迈，圈地8000亩兴建大型旅游度假地产、成功开发陵水清水湾的雅居乐地产也已经投资太阳湾12000亩土地的开发，这个片区的开发正在逐步成为投资者的热土！ 1、周边项目概况 * ★ 周边项目态势 提示： 2006年，澄迈县与鲁能集团在北京人民大会堂举行《盈滨半岛及周边土地开发框架协议书》签字仪式，并就合作开发的有关事项达成共识。鲁能对盈滨半岛预期投入100亿人民币。2007年，鲁能正式进驻盈滨半岛。鲁能此次的开发涉及盈滨半岛及内湾周边约11平方公里（约16500亩）土地，将使盈滨半岛成为融佛教文化、影视综合、旅游度假于一体的“星光半岛”。 2、鲁能开发盈滨半岛