2013年8月全国土地市场交易情况简报.docxVIP

全国土地市场交易情况分析2013年8月份2013年8月中国土地市场交易情况土地供求量回落，交易价格与溢价率同比增加◆供应情况：供应情况：8月全国300 个城市共推出土地3291 宗，推出面积12688万平方米，环比减少5%，同比增加 1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1010宗，推出面积4897 万平方米，环比减少5%，同比增加 17%。◆成交情况： 8月全国300 个城市共成交土地2496 宗，成交面积9758 万平方米，环比减少16%，同比减少 7%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）722宗，成交面积3582 万平方米，环比减少20%，同比增加 13%。◆成交价格：8月全国300 个城市成交楼面均价为1277 元/平方米，环比下降3%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1778 元/平方米，环比下降2%，同比上涨43%。◆溢价率： 8月全国300 个城市土地平均溢价率为21%，较上月增加 4个百分点，较去年同期增加16 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为25%，较上月增加 4个百分点，较去年同期增加18 个百分点。◆8 月10 重点城市除深圳外均有住宅用地入市，其中上海推出180 万平方米，是本月唯一供应量过百万的城市。月，重点城市中除成都、1-810广州、武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的3 个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为581%、300%、124%，重庆、上海和天津分别以815 万平方米、566万平方米、511万平方米的累积成交量排名前三位。一、8月土地市场总体情况表1：2013年8月全国300个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在8月的地块；成交地块：指成交时间在8月的地土地供求量回落，交易价格与溢价率同比增加供应情况：下半年至今全国土地供应量未有明显增加，本月推地量环比继续下降，同比小幅增加，其中住宅类用地好于整体情况，供应量同比上涨。8月全国300 个城市共推出土地3291 宗，推出面积12688万平方米，环比减少5%，同比增加 1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1010 宗，推出面积4897 万平方米，环比减少5%，同比增加 17%。1-8 月，全国300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月供应量除3月外均高于去年同期，同比涨幅在5 月达到45%的高点后逐渐缩小，本月涨幅与上月相近。成交情况：本月全国土地成交量延续上月走势，环比、同比均减少5 个百分点以上，其中住宅类用地环比降幅小于总计用地，同比则有增加。8月全国300 个城市共成交土地2496 宗，成交面积9758 万平方米，环比减少16%，同比减少 7%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）722宗，成交面积3582 万平方米，环比减少20%，同比增加 13%。1-8 月，全国300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量除2月外均高于去年同期，本月住宅用地成交量为5 月以来的单月最低值。成交价格：本月全国土地与住宅用地成交楼面均价水平与上月差距不大，同比仍维持40%以上的涨幅。8月全国300 个城市成交楼面均价为1277 元/平方米，环比下降3%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1778 元/平方米，环比下降2%，同比上涨43%。1-8 月，全国300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交价格全部高于去年同期，近期开发商在重点城市拿地积极性较高，住宅用地楼面价水平较上半年有所升高。溢价率：8月，全国300 个城市土地平均溢价率为21%，较上月增加 4 个百分点，较去年同期增加16个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为25%，较上月增加4 个百分点，较去年同期增加18 个百分点。8月全国300 城市月度住宅用地溢价率同比增幅为年初以来的最大值。土地政策：本月无最新土地政策。8月初，有消息称温州将对现有住宅限购政策进行微调：本市户籍居民家庭如果已在市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套，温州成为“国五条”及其细则政策推出后首个放宽限购条件的城市，未来调控政策或现分化。14日，中国房地产业协会副会长朱中一表示，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制目前处在论证阶段，机制包括抓紧完善房地产市场调控政策，采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控等多项内容。二、2013年