二手房(存量房 房地产)买卖合同.docVIP

房地产买卖合同 说　　　明 1、签订本合同前，当事人双方已经仔细阅读本合同内容，对合同条款及用词理解已达成一致意见。 2、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。 3.合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。 房屋买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号： 联系电话： 有效通信地址： 买受人(乙方) ： 身份证号： 联系电话： 有效通信地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其自有房屋（以下简称该房屋）出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1、该房屋位于 ，建筑面积总 平方米，房产证号为： ； 2、该房屋包括 ,详见房屋所有权证书； 第二条 该房屋售价总金额为为人民币 元整（￥ 元），该成交价为扣除所有税费后甲方实收的房款。 第三条 房屋价款由乙方分 期付给甲方。 第一期：在双方签订本合同之日，乙方应一次性支付人民币 元整（￥ 元）给甲方； 第二期： 第三期： …… 甲方在收到乙方的房价款后应向乙方出具收据。 第四条 该房屋交付之日至合同第三条约定的办理房屋产权转移过户期间，当地房地产市场的上涨或下跌均不影响本合同的生效和执行；这期间由于国家和地方相关房地产买卖政策变动所造成的额外交易费用等风险均由乙方承担。 第五条 在乙方向甲方支付第一期房款后 日内，甲方应将符合本合同约定的房屋、钥匙及该房屋的房屋所有权证原件交付给乙方；交付房屋前，甲方应腾空该房屋，并结清交付前的所有费用（包括但不限于物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费及物业税）。 第六条 因本房屋交易而产生的过户登记费、契税、估价费、印花税、营业税等所有税费均由乙方负担，且相关的完税凭证和回执交由乙方保管。 第七条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方；如乙方在甲方按约交付房屋时无正当理由拒收房屋的，房屋损毁、灭失的风险自本合同约定的交付时间届满之日起转移给乙方。 房屋正式交付前，甲方应配合乙方检查房屋构造或设备，但房屋交付后产生的房屋及附属设备的质量问题应由乙方自行承担。 第八条 在乙方支付完毕所有房价款后，甲方应在 内协助乙方办理房屋产权转移过户手续。 第九条 甲方如未按合同约定的日期交付房屋的，从逾期之日起，甲方应每日按已付房价款的千分之二向乙方支付违约金。逾期超过30天的，乙方可单方解除合同。如乙方要求继续履行的，违约金按照前述标准支付。 如乙方未按本合同约定履行给付房价款义务的，从逾期之日起，乙方应每日按总房价款的千分之二向甲方加付违约金；逾期超过30天，甲方可单方解除合同。如甲方要求继续履行的，违约金按照前述标准支付。 第十条 本合同未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充条款或补充协议；本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款或补充协议为准。 第十一条 甲乙双方如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方有权依法向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十二条 本合同一式肆份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力，甲乙双方签订之日起生效。 卖方（签名或签章）： 买方（签名或签章）： 身份证号： 身份证号： 签约时间： 年 月 日