商业地产为兰州带来了什么.docVIP

商业地产为我们带来了什么 近两年，随着政府对房地产市场的调控逐步升级，尤其是对住宅的限购、限贷政策，众多地产商纷纷将目光转向商业地产。正如中国商业联合会购物中心委员会副主任邢和平所说：“持有型商业良好的经营不仅会给房地产企业带来稳定的现金流，同时也是优质的企业融资渠道，所以众多地产商把发展商业地产提升到了企业战略的层面”。这种趋势带来了全国商业地产开发的井喷。 兰州作为西北重要的交通枢纽和全国石油化工基地之一，商业地产的开发也在如火如荼的进行当中。无论是网络媒体还是传统媒体，都在憧憬着兰州商业地产美好的未来，耳熟能详的项目也不胜枚举，如政府重点招商项目——万达广场，温州品牌步行街、红楼时代广场、佳德商业文化广场、港联第一大道，地5大道等等，对于这些商业地产项目的开发区域、基础建设，配套设施也都是宣传的重点。那么，在建和将建的商业地产全部建成后，又会给我们带来什么呢？ 总结目前兰州的商业地产，从经营模式、功能用途等方面来看，基本上属于零售业的地产形式，也就是国外所说的零售地产。这类功能集中、效用趋同的商业地产，就笔者而言，对未来兰州房地产市场的发展，或许会起到以下的作用： 从积极的角度分析，一是商业地产的开发会为房地产企业带来新的发展空间和开发项目，能带来一定程度上稳定的资金来源。二是商业地产的开发和运行，将为房地产企业提供良好的融资途径，无论是商业银行还是物业业主，都将提供总量不菲的资金，以帮助房地产企业更好的运作和发展壮大。三是商业地产的成功，对于房地产企业开发民用住宅市场，将会产生巨大的拉动作用。四是商业地产的建成，将有助于政府税收的增长、社会就业率的提升、零售商业业态的整合，消费层次的提升等等。这些也都是目前兰州媒体聚焦和讨论的重要原因。 值得注意的是，在美好憧憬的同时，我们也应冷静地思考商业地产带来的其他影响。就目前我们看到的信息，兰州房地产市场上投资在建的商业地产项目，也有着令人堪忧的因素： 一是商业地产项目数量较大，势必引发激烈的市场竞争，或会导致恶性竞争。就兰州地域面积、经济总量、人口总量、人口密度，消费水平而言，商业地产市场已趋向饱和。如果不能控制好商业地产开发的总量和进度，那么房地产企业投资回报率将会受到严重影响。二是商业地产建成后，无论是采取租售结合、只售不租和只租不售哪种物业经营模式，都不能回避商业地产投资回报周期长的特点，如果导致开发商资金链紧张，对于所开发的民用住宅地产，也将有不可低估的负面影响，进而影响企业乃至兰州房地产行业的发展。三是商业地产的开发和运行，不仅仅需要雄厚的企业实力和市场开发计划，更需要专业的、经验丰富的专业化运行团队，这往往是商业地产的开发瓶颈。对于本土的中小房地产企业，在市场定位、业态规划、总量控制、招商管理等方面的经验欠缺，或导致商业资源浪费，无序竞争和投资受损。四是兰州这样的三四线城市，在市场消费水平、社会消费能力和消费者观念等方面，与一线城市尚有较大差距，无法在短时间内快速实现理想预期。五是商业地产运行不良，将导致开发商、零售商和投资者的共同损失，影响企业市场形象，削弱市场影响力。六是假如商业地产项目恶性竞争，形成房地产开发企业相互僵持的局面，将导致经济泡沫加重，损害整个经济市场和广大消费者的利益。 商业地产的开发和运行，是房地产行业目前的首选。在期待市场繁荣的同时，无论是房地产开发企业、零售商家、投资者还是普通消费者，都应理性地预见消极影响，并采取积极措施，实现