2009年海南博鳌房地产投资项目可行性分析报告-44PPT.ppt

博鳌论坛官邸别墅 * 开发商：中远集团/海南中远发展博鳌开发有限公司 项目总共36栋别墅 其中11套别墅于2002年10月15日对外拍卖完毕。当时平均成交价为400万元/栋，其中最高成交价1500万元。剩余25套由中远集团自营。 * 玉带湾 开发商：海南福川投资有限公司 项目地址：海南博鳌镇滨海大道 项目占地：79800平方米 建筑面积：42167.9平方米 主要产品：酒店公寓、别墅 销售价格：公寓 6000元/平方米 别墅12000元/平方米 销售状况： 已于2007年底全部售馨 * 玉带湾滨海国际度假海岸位于海南岛南海之滨——博鳌，毗邻“博鳌亚洲论坛”会议中心，高尔夫球场，索菲特、金海岸等数十家星级酒店，且因紧连万泉河入海口及玉带滩而得美名，自然风光优美，环境怡人。项目规划总占地面积79800平方米，总建筑面积42167.9平方米，容积0.53，绿化率高达61%。项目建成后将是博鳌规模最大的集四星级标准酒店式公寓、全装修海景美居、地中海风性独立别墅于一体的以休闲、观光、旅游、养生为主题的国际滨海风情度假区。 * 金色港湾 开发商：琼海中视地产开发有限公司 主力户型：产权酒店、海景公寓、别墅 建筑面积：70000平方米 销售价格：公寓8000元/平方米， 别墅尚未公开 开盘时间：2008年6月 金色港湾 * 博鳌·金色港湾项目是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适度假社区。总建面7万多平米、容积率为1.0，楼间距宽，视觉开阔。由一幢20层酒店式公寓、六幢住宅式公寓分别为12层、14层、16层、10幢别墅和一幢三层3000多平米的旅游、休闲度假会所组成。 博鳌·金色港湾户型设计以健康、舒适为出发点，户户朝东、户户海景。酒店式公寓建筑面积从45-99平米，板式结构。住宅式公寓建筑面积从65-96平米，可供多种需求客户随意选择。 周边配套齐备：海滩、酒店、会所、高尔夫球场一应俱全，周边有博鳌亚州论坛、五星级索菲特温泉大酒店、中信集团的博鳌水城、上海宝钢的宝莲城、大庆石油宾馆、玉带滩景点、红色娘子军纪念馆、博鳌高尔夫球场、中远集团的训练基地等 * 宝莲城 开 发 商：海南新弘大（博鳌）投资有限公司 （ 由上海宝莲投资(集团) 和上海宝钢两家股东出资成立） 项目地址：博鳌万泉河旅游开发区 项目占地：2043亩 总建筑面积：75万平方米 工程进展：一期两栋酒店式公寓已封项 预计销售价：酒店式公寓10000元/平方米 宝莲城将规划建设成为集旅游、度假、娱乐、休闲、健身为一体的高品质的热带滨海城。计划建设一家约6万平方米、1000间客房的超五星级酒店，30万平方米高层、小高层的产权式酒店公寓、娱乐设施（含一座康体疗养院）、一座可容纳200艘游艇的码头，以及一个大型的民族公园（大型露天游乐表演场）等。 * 第四篇 可行性评估篇 * 一、博鳌项目投资收益分析 占地面积 258亩，容积率1 总建筑面积 172000万平方米 销售预测 公寓销售平均价格×公寓可销售面积+别墅销售平均价格×别墅可销售面积 = 8000元/ m2*137600平+ 12000元/ m2*34400平 = 110080万元 +41280万元 =151360万元 容积率1 ，度假公寓规划占80%，别墅占20% * 支出预测 序号 项目名称 单位成本（元/ m2按建筑面积） 金额（万元） 备 注 一 前期费用(2482) 1．1 设计费用 35 602 按17.2万m2计算 1．2 土地平整 12 619 按平均高度3米 1．3 土地勘探 1．5 26 1．4 监理费用 172 按建安成本的1%计算 1．5 各类报建费 1063 1．51 城市配套费 516 建安费的3% 1．52 教育附加费 16 1．53 环境评价费 1.2 20 1．54 规划技术服务费 2 34 1．55 白蚁防治工程 2 34 1．56 劳保费 344 建安费的2% 1．57 质量监督费 31 建安费的1.8‰ 1．58 垃圾处理费 1.5 25 1．59 建筑施工图审查 2.5 43 * 二 建筑安装成本 1000 17200 公寓按精装修 700 9632 公寓以精装修出售，别墅按毛坯房出售 三 基础设施配套费 50 860 四 小区环境（含园林绿化小区道路等） 80 1376 按绿化占地面积200元/m2计算 （按40%绿化率计算） 六 公共配套（含消防、人防配套） 9.5 163 七 销售策划费用 132 2270 按销售总额