2011年西安楼市新政解读报告_42页_美城机构.ppt

土地市场 2010年西安土地市场分城区成交统计 城区 成交宗数 成交面积（万平方米） 成交价（亿元） 城东 48 221 50 城南 47 154 71 城西 5 10 4 城北 29 66 17 高新 13 32 6 长安 8 40 6 城内 3 1 0.4 临潼 7 16 2 阎良 4 2 0.6 合计 164 542 157 * 住宅市场 西安普通住宅市场各月销售面积走势图 83.63 48.24 105.39 134.20 90.79 73.83 73.01 98.27 130.50 136.62 152.61 140.08 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 * 西安普通住宅市场各月销售价格走势图 住宅市场 5263 5603 6057 5647 5393 5917 6058 6015 6542 6504 6466 5317 4.17新政 国十条 1.10新政 国十一条 9.29新政 1.26新政 国八条 * 美城视点 2010年市场特征表现： 市场特征表现一： 虽然经历了四轮调控政策的洗礼，西安房地产市场仍表现出量、价齐升的发展趋势。 2010年西安市房地产市场成交量价统计 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 成交量（万㎡） 83.63 48.24 105.39 134.2 90.79 73.83 73.01 98.27 130.5 136.62 152.61 140.08 成交价（元/㎡） 5263 5317 5603 6057 5647 5393 5917 6058 6015 6542 6504 6466 市场特征表现二： “4.17新政”出台，西安市场在4月16～19日房展会期间，成交量依然表现活跃，自5月1日开始，市场才真正产生观望情绪；而“9.29”新政后表现出同样的特征，政策滞后效应明显。 * 美城视点 2010年市场特征表现： 市场特征表现三： 两次调控之间，市场成交量价呈现上升的”V“字形态势：”4.17”新政后，5、6月份市场观望情绪严重，成交量价出现下跌；7、8月份政策逐步被市场消化，成交量价开始抬头，并且绝对值较下跌前有所增加，市场出现报复性反弹。 市场特征表现四： 两次调控下，成交量价均初现了下跌态势，但下跌幅度不同。与417新政相比，9.29新政调控力度有所加强，但调控效果却没有前者明显。一是受2010年下半年CPI持续攀升影响，二是市场对调控效果的预期逐步降低。 * contents PART3：2011年市场走势预判 * 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测一：2011年政策仍会持续，不会动摇 住房“限购令”成大势 陕西上半年出台 近期，随着上海、南京、广州三地相继出台或通过住房限购细则，“限购”已成大势所趋。 2月20日，记者从省住房和城乡建设厅了解到，我省也将会在今年上半年出台住宅的相关“限购”政策并执行。 据省住建厅介绍，限制投资、投机性购房，加快保障性住房的建设，目前已经成为房地产调控的一种长期性政策指向。在这种政策指向下，限购政策的强势推出不仅是给楼市降温，更大程度上是在为深层次的房地产调控争取时间。我省一方面通过限购和限贷，减少市场上的投资、投机性需求;另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供应，二者同时予以推进，限制城市房价上涨过快，保持房地产市场的平稳。 由此可见：政府调控的决心不容动摇，调控可能还将继续深化，政策效力还将持续扩散，进一步影响房地产预期。 * 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测二：市场或将出现“以量换价”局面 7月份西安房地产市场明显回暖，主要原因为5、6两月观望群体出手的一次适度集中放量。 受1.26新政影响，开发商推盘滞后，2011年下半年楼市将集中放量。预计下半年西安房地产市场 每月成交量每月90-120万平方米之间，并且逐渐走高，价微跌而量走高，总体呈现量价齐升态势。 * 市场预测三： 如果市场不按政府意图相对深调，而大幅反弹，政府将再出台更进一步的政策， 那么成交量价将再次经历“调控-量价回调-政策消化-量价回升”的盘旋式上升、轮回。 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测四： 如果下半年现行政策不变的情况下，就西安市房地产市场发展的势头来看，不排除在下半 年量涨的同时，价格也会微涨，但涨幅涨不会太大，总体保持平稳健康态势。 * 2011年市场预测 2011年西安市场特征预测 市场预测五：住宅类市场供