房地产标杆企业研究瑞安房地产.pdfVIP

房 地 产 标 杆 企 业 研 究 房地产标杆企业研究  瑞安地产：创意精品+国际化融资  摘    要  以大型综合物业开发、以旧改旧见长的瑞安地产致力于成为中 国“最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一“，其项目总体   规划顾问和建筑顾问一般选择国际上知名的设计公司。 瑞安开发的项目分为三个类别：一是类似上海“新天地”的大 型城市核心发展项目；二是类似创智天地的“知识型社区”综 合发展项目；三是交通枢纽及相关配套设施的项目，如虹桥天 地。 于2011 年6 月30 日，瑞安地产的（包括其联营公司）的土地 储备约为 1,310 万平方米。目前储备用地仍够 10 年使用。瑞安 应占可供出租及可供销售的土地储备合共为850 万平方米 融资手段非常丰富，包括可转换债券、优先票据、港元与人民 币借贷等；并且对资本市场的把握非常好，根据利率、汇率的 变化，积极调整融资方式。 瑞安在房地产发展项目方面有三个主要资金来源：内部资源、 发售股权或债务证券及有抵押贷款。贷款一般以项目公司土地 使用权、瑞安于项目公司的股权、出租及销售已落成物业所得 款项及银行户口作抵押。 瑞安还运用掉期等金融衍生工具来锁定融资成本。如公司有多 项按香港银行同业拆息计算的未偿还浮息贷款。 房地产标杆企业研究 目   录    4 一、发展模式、当前市场表现   4 1、发展模式   2、当前市场表现及业务分布 5  二、特色项目 7  1、科技地产—上海创智天地项目 7  11