都更新结合物业管理之课题-新北建筑师公会.pdfVIP

都市更新結合物業管理之課題 黃世孟董事長 （財團法人）國土規劃與不動產資訊中心 2013/11/19 1 前言 關於都市更新 （南京吉林）地段拆除重建型之都市更新 （南京林森）地段整建維護型之都市更新 關於物業管理 擔任台灣物業管理學會秘書長、理事長 從新屋、成屋到老屋、病屋的建築時代 2 何謂「都市更新」？ 都市更新條例 第四條 都市更新處理方式，分為下列三種： 3 都市更新 重建 整建 維護 辦法 ：經劃設為指 辦法 ：劃設指定都 辦法 ：經劃設為指 定都市更新全區， 市更新區內，建築 定都市更新區內， 進行徵收，拆除原 物為改建、修建、 加強土地使用及建 有建築、重新建築、 維護或設備之充實， 築物管理，改善區 安置住宅、變更土 對部分土地及建築 內公共設施，以保 地使用強度與居住 物實施徵收、拆除 持其良好的狀況。 拆除型 整維型 密度。 或重建改善區內公 效果 ：方式最為緩 共設施。 和而能活用，利於 效果 ：方式最為激 效果 ：方式較重建 創造自明性價值、 進、耗費最大、最 迅速，可減輕原住 是預防性措施、耗 具創意、進行緩慢、 戶困擾，不需大量 費最低辦法 。 容易遭受阻難、、、 資金，較緩和方式 等。 適用現已凋落仍可 復原無須重建地區 4 何謂「物業管理」？ 5 迄2013.4.1已有 2720萬筆資料。 「台灣物業管理 學會」排行第一、 其次中華物業管 理協會、東京都 物業管理機構 6 1992年 「物業管理」名詞出現在台灣 7 1995.2.15.台中市衛爾康西餐廳大火事件 1995年 制訂公寓大廈管理條例 8 物業管理定義與範疇