许豫宏：对话辽宁汤沟策划.docxVIP

对话辽宁汤沟：走向景区与度假区复合模式联合清华规划：开发策划与总体规划新路径受辽宁省汤沟温泉旅游度假区和清华城市规划研究院的联合邀请，旅游学者、著名的城市战略与旅游地产规划专家、北京盛方城市战略与旅游地产研究院院长许豫宏教授参与了该项目的资源调研、旅游产品创意、旅游地产选址、旅游地产功能与业态策划、旅游地产开发运营等的咨询顾问。期间许豫宏教授多次与有关政府层面、投资商层面、规划层面的会议与头脑风暴，主要基于如下的系统思考。思考一：开发模式的确立国际国内旅游度假区的成功模式有很多，比如资源驱动型模式、市场驱动型模式、交通驱动型模式、文化驱动型模式、景区驱动型模式等等。而汤沟国际旅游度假区开发所走的路径应该是目标驱动型模式。其原因有四个，其一是辽宁省政府旅游经济大环境与大政策；其二是旅游度假区将是未来旅游产业转型升级的必有道路；其三是生态温泉峡谷人文资源多元需要复合发展；其四是投资企业强大的资金和市场实力；思考二：战略构想的确立汤沟国际旅游度假区战略目标有三个：一是成为中国“AAAAA旅游景区+国家级文化创意示范区+国家级旅游度假区”三位一体的区域性文化旅游综合体。二是国际知名、中国著名的温泉旅游目的地、运动旅游目的地；三是东北地区、东北亚区域重要的商务会议集聚区；思考三：空间功能的确立汤沟国际旅游度假区的空间结构是：三廊四圈。具体表述为水廊枫廊文化廊共同构成三廊结构。城镇圈度假圈休闲圈观光圈构成四圈。汤沟国际旅游度假区的功能分区是：山崖奇观、森林氧吧、花溪幽谷、激情运动、温泉体验、生态田园、休闲港湾、静谧家园等八个功能区。思考四：旅游地产的确立承载旅游度假的旅游地产开发将是汤沟国际旅游度假区的归宿和利益体现，主要体现在商业集群开发、度假会所集群开发、田园城镇规模开发方面。思考五：旅游产品的确立汤沟国际旅游度假区的所有归宿和永恒结局就是旅游产品的积聚，主要形成“1+4”的国际旅游产品体系，即一个旅游港，峡谷奇观、道满文化、商务空间、温泉乐园四大旅游产品。思考六：形象营销的确立汤沟国际旅游度假区的形象定位是“泉镇枫都，辽宁汤沟”。营销思路是“3+8”营销体系建设是汤沟国际（摄）影（录）象节、汤沟国际温泉节、汤沟国际运动节等三个拉动节庆；一系列国际国家层面论坛、一个旅行社联盟组织、一本国际温泉行业杂志、一个汤沟养生系列电视节目、一组汤沟组歌、一个影视拍摄基地、一个网络营销系统、一个商务攻关公司。思考七：文化创意的确立汤沟国际旅游度假区由于资源原因，所以必须把文化创意作为一个重要系统来解决。从辽宁整体、东北整体、东北亚整体的客源市场打造出有吸引力的文化创意项目。重点有六大创意项目：一个满族生活的文化故事景观小品走廊、一个完全创新的辽宁欢乐谷文化娱乐剧目（如河南梨园春、黑龙江本山快乐营、湖南大冲关等）、一个传统背景的国学道家演绎中心（如《国学道家千秋梦》大型演出、如国学道家论坛、如道天下汤沟论剑、如道家养生专题讲座、如中国名人面对面场景馆、如对话千年古人等等）、一座玉皇庙道教祈福地、一个制作销售一体化的前店后坊文化纪念品商业街、一个国际文化艺术家家园俱乐部（如国际画家村、如国际文化影视俱乐部、如国际文化创作基地、如中国作家创意基地、如国际摄影基地）。思考八：温泉旅游的确立鉴于中国温泉基本是按照酒店模式开发的现状，汤沟国际温泉旅游度假区要从三个方面整体突破。一是按照旅游景区体验方式来打造温泉旅游模式；二是按照多业态组合方式来进行温泉、商业、会议的整合，形成产业积聚；三是按照汤沟国际温泉城的名号打造中国目前具有国际影响力的温泉产业旅游区的模式，把中西温泉、养生温泉、文化温泉、娱乐温泉、激情温泉、科普温泉、演绎温泉、教育温泉等融为一体。形成汤沟国际温泉城成为首先一个旅游景区、其次一个温泉关联产业积聚区、再次温泉休闲娱乐园的温泉公园模式。