房地产职称论文快速发表房地产工程结算审核工作体会.PDFVIP

中国月期刊咨询网 房地产职称论文快速发表房地产工程结算审核工作体会 摘要：工程结算审核是房地产开发成本工程造价控制的最后一关，是有效控制工程造价并保证项目目标管理实现的重 要手段。笔者结合多年来在房地产成企业成本工作实践，就现行工程结算审核中存在的问题进行分析，并对如何确保 工程结算审核的真实性和合理性，及进一步做好工程造价控制和工程结算提出建议。 关键词：工程结算,审核,建议 一、施工方申报的结算文件存在的常见问题 （一）施工方申报的结算文件存在的常见问题 工程量计算不合理、不按工程量计算规则计算 （二）巧立名目，高套定额现象普遍存在 1、定额换算不合理，企图利用定额换算抬高项目单价，或者把定额中以综合考虑在综合单价中的内容再单独列项。 2、补充定额子目不合理。由于新技术、新结构和新材料的不断出现，导致定额缺项或需要补充的项目内容不断增多 ，然而因为缺少调查和可靠的第一手资料，致使补充定额含有较多的不合理性。 （三）对合同理解的偏差 1、对于固定总价合同，施工中仍发生由于各种条件变更等扩大工程量，而要求变更造价。 2、对于固定单价合同，往往对合同条款限制不到位，对工程结算没有约束。施工单位就可借此利用它的漏洞高估冒 算，从而增加造价。