《房地产开发与管理精品教学》万科住宅研究中心考察分享.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 东莞松山湖万科建筑研究中心考察报告 * 住宅性能测试塔 混凝土构件工厂车间 零碳中心 能源中心、住宅研究中心 员工食堂 员工宿舍 项目简介： 位于万科松山湖的万科东莞建筑研究基地，致力于住宅产业化研究，探索新材料和新能源的研发，并尝试嫁接国外的绿色技术。该基地规划用地200亩，由实验楼区、生产研究区、展示接待中心、景观研究区、内装研究区、辅助功能区等构成。建成后将实现零碳、零能耗、零污水排放 * 　建筑材料的研发，一直是建研中心的主攻方向之一。 　　现场展示很多建研中心研发的混凝土砖。通过对混凝土的不同处理，做成不同色彩的砖块。如：一种专门设计的渗水砖，这种混凝土砖可以迅速吸收地面的积水。如果在城市公共人行道使用，下大雨时，不仅能为城市排水系统减轻压力，还能增加地面的渗水，保持地质的稳定状态，能避免地质灾害。 　　优点：石材的开发很容易耗尽，而混凝土的原料则很丰富，混凝土可塑性高，可以被应用到各个方面。 　　应用：混凝土制的园林艺术品，渗水砖、灯柱等。此外，建研中心的楼宇，也有很多是用混凝土制成的。 建筑材料研发： “我们拒绝石材，大量采用混凝土制品” * 生产车间 混凝土渗水砖 构件模板 混凝土园林构件 * 混凝土工艺品 仿石材砖 混凝土瓦 * 建研中心在修建住宅性能测试塔，高度达到112.6米，可进行住宅结构测试、地震测试、电梯测试、小区的空气质量等进行科研实验。目前，已和上海同济大学及国外多个科研项目合作。 亚洲第一高住宅性能测试塔 * 预制构件安装展示 * 太阳能电池发电展示 * 保温隔热外墙展示 * 进入建研中心后，就可以看到左边有一座白色的房子，外形方正且时尚。据工作人员介绍，这是用废弃的集装箱建成的房子，作为建研中心的饭堂使用。此外，这种集装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物来调节气候。 　　优点：集装箱造房子，不仅环保，拆装也方便，可移动性强。 　　应用：据建研中心的工作人员介绍，集装箱大面积建房的技术还不算特别成熟，而且造价较高，但在未来成熟之后，会大面积地推向市场。“比如每个楼盘的销售大厅、项目部，往往房子卖完就废弃掉了，很难再利用，如果用集装箱来制作，拆卸、移动就方便多了。 员工餐厅：集装箱做的房子 * 垂直水帘 麦秸秆分隔墙 内部细节 集装箱屋顶 新风系统 * 　　建研中心里有一个漂亮的小湖，湖面冒出几片荷叶，还有其他一些不知名的植物。 　　据介绍，这里其实是一片正在研究中的生态湿地，可以起到雨水收集、污水处理和生态植物研究三个作用。生态湿地将通过植物的新陈代谢对污水进行处理，并把污水变为可利用的中水。 　　优点：生态湿地利用植物等对污水处理，实现生态系统的自我循环，最环保。 　　应用：“生态湿地的项目将运用到东莞、青岛的小区里。” 此外，对毛竹代替木材的应用，被大规模地推广并投入使用。 水循环利用：人工湿地系统 * 太阳能地灯 竹制材料桥面、栏杆 水藻 小石过滤墙 * 零碳中心，包含“风”、“热”、“光”、“水”四大主题展厅，里面包含了对各种建筑技术的探索。比如风展厅里，有仿真的白蚁穴，用来研究白蚁穴构造对自然通风的运用。 　　此外模拟的西关大屋、土窑、吊脚楼以及模拟地震的体验屋、会自动调节开关的百叶窗，通过手机功能实现关灯、煮饭等。 　　在光展厅，还可以看到银河般的屋顶，悬挂有线状的光纤，通过光纤技术采用的户外自然光线。 　　优点：利用大自然的风、热、光、水，增强建筑的通风、采光、湿度等等，从而提供更好的居住条件。 　　应用：这些从白蚁穴、西关大屋、土窑、吊脚楼等收集回来的通风采光经验，已经被应用到万科的多个项目中。 万科零碳中心——“奶酪”中心 * 设计师介绍 混凝土工艺品 水泥布介绍 水泥灯 标示系统介绍 混凝土创新应用设计 * 蚁穴园林应用的新风系统 * 风展厅 蚁穴原理 建筑应用设计 建筑应用设计 * 模拟日照系统 隔热研究 * 玻璃隔热材料展示 太阳能采光照明系统 太阳能采光照明系统应用效果 人工光环境展示 光纤照明系统 * 水处理系统 水处理系统 除上述展示内容之外，万科建筑研究中心内还展示了隔声、防火、户型研究、智能化研究等内容 * 万科对住宅产业化的研究一直走在国内房企的前列。王石提出万科未来十年的两个转型，一是从传统的营销向技术科研转型，二是从建房卖房向服务转型。这更是万科持续领跑房地产行业的核心竞争力。显然，东莞建筑研究基地就是传统营销向技术科研转型的试验田。 　　实际上，万科不仅有东莞建筑研究基地，在深圳等地还有多个科研中心。在实际楼盘建设中，万科也在推广绿色建筑，包括北京“绿色建筑公